??只有購(gòu)房合同出租合法嗎？

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• 134****8431

  　建議不要租。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒(méi)有登記在某人名下，而只有一個(gè)購(gòu)房合同，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。
  　　為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購(gòu)房合同，而沒(méi)有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:10:47
• 133****0757

  只要是房主一般情況下可以，我這邊有一些房東沒(méi)房本但是都在出租。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:09:37
• 158****6323

  你給他也是沒(méi)用的，開(kāi)公司注冊(cè)所需的都是租賃合同和合同地址上的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，購(gòu)房合同起不了作用
  

  查看全文↓ 2018-07-09 23:09:12
• 143****3163

  如果是只有購(gòu)房合同的話，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘?gòu)房合同并不代表這套房產(chǎn)屬于該房東了，畢竟還有一些意外的風(fēng)險(xiǎn)，因素。到時(shí)候可能會(huì)影響到里面租戶的正常居住。所以**好就還是承租那種有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。
  如果讓中介介入的話，出了問(wèn)題能不能找中介？ 很遺憾，中介的職能是提供相關(guān)信息，以及辦理相關(guān)交接手續(xù)。中介對(duì)該房產(chǎn)并不負(fù)有任何責(zé)任，所以這個(gè)問(wèn)題你不用找中介，找了也沒(méi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同出租合法嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  **好不要租。 我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；……”。同時(shí)，房屋租賃還要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案，登記備案是應(yīng)當(dāng)提交的文件之一就是--房屋所有權(quán)證書。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同合法嗎
  答

  沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大,在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的,不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子。　　房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)?！　∧壳埃课葙I賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》?！　∑湟?、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定， 購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?！　∑涠?、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名合法嗎？
  答

  購(gòu)房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢不錢的事，而是開(kāi)發(fā)商是否會(huì)同意，只要開(kāi)發(fā)商同意，且主動(dòng)辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個(gè)月的時(shí)間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時(shí)間問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計(jì)1年的時(shí)間你也跑不下來(lái)！

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買賣嗎?
  答

  你說(shuō)的是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周圍也有朋友買賣過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

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