?? 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

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• 142****3495

  一、什么是安置房，安置房可以買賣嗎
  
  1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  二、安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題
  
  1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
  
  3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:16:42
• 148****4850

  前言：拆遷安置房是幾乎所有拆遷戶都會面臨的問題，拆遷辦采用純貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞胶苌?，但是不是所有的拆遷戶都對拆遷安置房有所了解，究竟你們家的安置房是什么？有什么優(yōu)點(diǎn)和不足的地方？讓我們來一探究竟。
  
  一、什么是拆遷安置房？
  
  拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  
  二、拆遷安置房的分類
  
  你知道你的拆遷安置房是哪一類嗎？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  
  
  三、拆遷安置房可以買賣嗎？
  
  拆遷安置房可以買賣嗎？我相信這是絕大多數(shù)人都想知道的。由于有的拆遷安置房沒有達(dá)到拆遷戶預(yù)期的房屋。往往會想要賣掉它，但是卻不知道拆遷安置房能夠買賣嗎？
  
  由于拆遷安置房的兩種類型，能否買賣要根據(jù)實(shí)際情況來考慮：
  
  第一種，因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
  
  第二種，因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  如果你想要購買拆遷安置房，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況。
  
  
  四、拆遷安置房的優(yōu)勢
  
  既然拆遷安置房還不存在其穩(wěn)定性，為什么大家還會爭先恐后的想要購買它呢？首先拆遷安置房是現(xiàn)房，有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；其次戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；**后，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
  
  五、律師建議
  
  拆遷安置房存在，基本解決了大多數(shù)拆遷戶的住房問題。但是由于個體的差異，喜好的不同，人們可能就會想要選擇一個更好的。拆遷安置房的買賣是相對來說還不是很穩(wěn)定的，存在一定的風(fēng)險性。在選擇購拆遷安置房的同時，建議大家咨詢相關(guān)的律師，律師的介入可能讓你避免產(chǎn)生不必要的麻煩。**后提醒大家一句：購房需謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2018-07-09 23:16:21
• 157****9929

  有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，查看清楚相關(guān)手續(xù)及協(xié)議，以免造成日后的麻煩。
  
  【法規(guī)及政策的規(guī)定】
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  
  拓展資料
  【安置房申請條件 】
  1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍。
  2、申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上,或者申請人依照《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計(jì)繳費(fèi)3年以上;
  3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。
  4、申請人、共同申請人符合國家計(jì)劃生育政策。
  5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。
  參考資料：中國政府網(wǎng)《全國人大常委會關(guān)于修改<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>的決定》

  查看全文↓ 2018-07-09 23:15:58

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？安置房是否可以轉(zhuǎn)讓呀？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  如果拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的?！　》慨a(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。　　拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購房者在購買時和普通商品房交易是相同的，購買合法銷售資格的項(xiàng)目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險。

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• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  依照中國的拆遷政策，拆遷戶只有在獲得拆遷賠償后才允許正式進(jìn)行拆遷，安置房是拆遷賠償?shù)闹饕问?，然而一些拆遷戶在得到安置房后，對安置房并不滿意，想要將它轉(zhuǎn)賣出去，再拿轉(zhuǎn)賣安置房的錢購買新的商品房。那么，什么是安置房？安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？什么是安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1、是現(xiàn)房有些安置房的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2、戶型適中以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3、質(zhì)量有所保證政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4、地理位置好安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房可以買賣嗎？不是所有的安置房都允許買賣的。安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問題，屬于保障性住房。目前安置房存在兩種，一種是有房產(chǎn)證的，另一種是沒房產(chǎn)證，只有擁有房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買賣、轉(zhuǎn)讓，否則屬于非法的交易行為。因此在購買安置房時，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就算自己花了錢，房產(chǎn)也得不到法律的保障。安置房買賣的風(fēng)險有哪些？1、權(quán)益人是無法確定家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2、無產(chǎn)權(quán)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、交易時間長因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了。4、可能存在債務(wù)糾紛在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。**后，安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，**空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，有的安置房的地段的較為偏僻。好了，關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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• 問 拆遷安置房轉(zhuǎn)讓收取規(guī)費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)合理嗎?
  答

  這么簡單還用問

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少
  答

  　購買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 動遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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