拆遷可以公證嗎

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• 134****2820

  1，法律上，房屋所有權(quán)證書上登記的所有人為該房屋所有權(quán)人
  2，公證只表示公證辦理一方有取得該房產(chǎn)的權(quán)利，不表示房產(chǎn)即為該方所有
  3，不實際取得房屋所有權(quán)（辦理房屋所有權(quán)證），拆遷時無法取得拆遷相關(guān)補償。拆遷方只需要針對房屋所有權(quán)證書所列所有權(quán)人進行補償

  查看全文↓ 2018-07-10 03:08:40
• 132****4034

  拆遷協(xié)議公證應(yīng)當需要雙方到場的，如果一方當事人不能到場可以委托代理人。
  　　辦理公證應(yīng)當提交下列證件、證明材料：
  　　1．拆遷方應(yīng)提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；法定代表人資格證明及本人《居民身份證》；縣以上民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的《房屋拆遷許可證》；土地、城建、規(guī)劃、消防部門關(guān)于批準捭的文件；委托代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書及本人的身份證。
  　　2．被拆遷方是法人或其他組織的應(yīng)提交資格證明或其他組織主體資格證明、法定代表人資格或負責(zé)人資格證明及本人《居民身份證》、被拆遷的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》或《房屋使用證》；被拆遷方是公民的應(yīng)提交《戶口簿》和《居民身份證》；被拆遷房屋的共有人同意公證的，須親自到公證處辦理公證，不能到場的，須提交《授權(quán)委托書》和代理人《居民身份證》，該委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地公證處公證；被拆遷的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》或《房屋使用證》；
  　　3．擬公證的《房屋拆遷補償、安置協(xié)議》文本；
  　　4．公證員認為應(yīng)當提交的其他證件、證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:08:35
• 132****5923

  許多地方都在進行拆遷改造。拆遷關(guān)系到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對此十分關(guān)注。而對拆遷協(xié)議進行公證，無疑是一個維護拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協(xié)議。
  描述
  拆遷協(xié)議公證的辦理，需由拆遷協(xié)議的雙方當事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當?shù)毓C機關(guān)辦理，并向公證機關(guān)提交如下材料：
  1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營業(yè)執(zhí)照，拆遷資質(zhì)證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復(fù)印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續(xù)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書以及受托人的身份證及其復(fù)印件。
  2、被拆遷人的身份證及其復(fù)印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權(quán)委托書及代理人的身份證和身份證復(fù)印件。
  3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  4、拆遷協(xié)議書文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委托他人辦理手續(xù)的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權(quán)委托書。
  委托書公證
  被拆遷人無法親自辦理拆遷相關(guān)手續(xù)
  1、被拆遷人為個人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復(fù)印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件
  2、受托人身份證原件及復(fù)印件
  3、房屋權(quán)證明或公有房屋租賃合同原件及復(fù)印件　
  公有住房過戶協(xié)議書公證
  法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當達成一致意見后方可申請過戶。”　
  所需材料：
  1、協(xié)議人身份證、戶口本原件及復(fù)印件
  2、公有房屋租賃證明原件及復(fù)印件
  3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復(fù)印件
  4、親屬關(guān)系證明表原件（到公證處索取表格或網(wǎng)上下載）
  公有住房承租保證書公證
  法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶?！薄　斑^戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。”
  所需材料：
  1、保證人身份證、戶口本原件及復(fù)印件
  2、公有房屋租賃證明原件及復(fù)印件
  3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復(fù)印件
  4、親屬關(guān)系證明表原件（到公證處索取表格或網(wǎng)上下載）

  查看全文↓ 2018-07-10 03:08:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷可以公證嗎
  答

  一，只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補償或者安置協(xié)議公證?！　《?，房屋逝遷協(xié)議公證：　　1，由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄；　　2，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當共同到有管轄權(quán)的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：　　(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；　　(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;　　(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;　　(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當事人草擬);　　(5)其他有關(guān)的證明材料?！　∪?，辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當注意：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證；　　(2)屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人；　　(3)根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報房屋拆遷主管部門備案。

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• 問 拆遷可以公證嗎？公證可以用來拆遷嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  被拆遷人無法親自辦理拆遷相關(guān)手續(xù)1、被拆遷人為個人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復(fù)印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件2、受托人身份證原件及復(fù)印件3、房屋權(quán)證明或公有房屋租賃合同原件及復(fù)印件　公有住房過戶協(xié)議書公證法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當達成一致意見后方可申請過戶。”　

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)公證后拆遷可以賠償嗎？有什么作用嗎？
  答

  一般宅基地是不需要公證的。如果農(nóng)村房屋涉及拆遷的話，對于宅基方面的認定，只需要拿出來宅基證即可。因為一般農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，只有宅基證，所以只要能夠拿出相關(guān)的宅基證明，一般都會被認可的。但如果真的涉及確權(quán)糾紛的話，可以通過公證來明確一下權(quán)屬，以便拆遷補償。

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• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應(yīng)當提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。

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• 問 ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評估中，估價結(jié)果既有整體價格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關(guān)系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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