買房房產證不能過戶協(xié)議有用嗎？

已有5個回答

• 144****8090

  協(xié)議是有效的，但房子的產權是否歸你，是需要房產證的，協(xié)議只能產生債權，不能作為你擁有房屋所有權的憑證，具體可咨詢律師

  查看全文↓ 2018-07-10 09:38:54
• 133****0581

  這個協(xié)議是，有法律效力的。你可以憑該協(xié)議起訴對方，要求對方履行合同，給你過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:38:40
• 157****3515

  協(xié)議有法律效力，但是一樣可能產生糾紛，這就要看雙方是否講誠信了，否則就只能對簿公堂，協(xié)議的條款一定要仔細摳。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:38:32
• 158****2561

  房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
  ”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；
  二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人。可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:38:24
• 155****9920

  沒有房產證過戶的購房協(xié)議肯定是具有法律效力的：
  因為雙方簽訂了協(xié)議，就表示買賣達成了共識，買賣也就就成交了，也就具備了法律效力了，只等辦理過戶手續(xù)或辦理房產證手續(xù)了。如果簽訂協(xié)議后一方要反悔，是需要負違約金的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:38:11

相關問題

• 問 ??買房房產證不能過戶協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！根據中華人民共和國物權法：第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

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• 問 房產不能過戶 公證有用嗎
  答

  未過戶有風險。

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• 問 房產證有用嗎? 房產證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產證有什么作用1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 房產證有用嗎? 房產證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產證有什么作用1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 辦房產證有用嗎
  答

  有必要辦理房產證，原因如下：　　1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件?！　?、其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用?！　?、權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產證是保證登記安全的重要措施。

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