按揭房怎樣才能貸款

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• 136****8065

  按揭中的房屋可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款，即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。
  按揭房二次抵押貸款條件：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  7.貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國(guó)公民。
  按揭房二次抵押貸款申請(qǐng)材料
  1.貸款申請(qǐng)表；
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  7.提供貸款用途的證明；
  8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
  按揭房二次抵押貸款步驟：
  1.提供資料 。
  2.評(píng)估房產(chǎn) 。
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記
  6.重新開(kāi)始還款

  查看全文↓ 2018-07-10 09:48:22
• 146****3484

  
  你的意思是你的房子還沒(méi)有還清貸款，然后現(xiàn)在想把房子做抵押來(lái)急用一筆錢是嗎？這個(gè)如果是去銀行是做不了的，應(yīng)為你要做抵押貸款的話就要再出具他項(xiàng)權(quán)利證，你現(xiàn)在的貸款還沒(méi)有還清，他項(xiàng)權(quán)利證不能重復(fù)辦理，所以你辦不了。不過(guò)有些信貸公司是可以的，只要你有房本就可以，但是會(huì)有一筆費(fèi)用！這個(gè)具體的數(shù)目就不清楚了。你可以問(wèn)一下

  查看全文↓ 2018-07-10 09:47:47
• 141****6888

  1、買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期。
  
  2、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
  
  3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)b銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。
  
  以上就是關(guān)于按揭的房子再貸款的介紹了，在今天高房?jī)r(jià)的情況下，許多工薪階層正在使用抵押貸款。所謂的抵押貸款房子是抵押貸款，貸款還沒(méi)有還清。抵押貸款房屋涉及銀行貸款問(wèn)題，其交易過(guò)程比普通產(chǎn)權(quán)房屋復(fù)雜。有必要簽訂標(biāo)準(zhǔn)化的合同來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款
  答

  有些時(shí)候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)里叫做第二順位抵押貸款。不過(guò)，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計(jì)算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評(píng)估價(jià)值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對(duì)于按揭才還了沒(méi)多久的房子，實(shí)際上沒(méi)有多少再貸款的空間了。由此可見(jiàn)，當(dāng)按揭房的第二順位價(jià)值比自己要貸款的額度大的時(shí)候，是可以考慮二次抵押貸款的。

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• 問(wèn) 怎樣才能公積金貸款? 怎樣才能申請(qǐng)公積金貸款
  答

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金怎樣才能貸款
  答

  1.公積金必須連續(xù)交納6個(gè)月以上2.公積金帳戶余額必須大于5000元滿足以上條件的話可以申請(qǐng)公積金貸款,個(gè)人使用公積金貸款額度**高是20萬(wàn),有補(bǔ)充公積金可多貸10萬(wàn),以家庭參貸**高可貸40萬(wàn),如夫妻中一人有補(bǔ)充公積金可多貸10萬(wàn),如果雙方都有補(bǔ)充公積金**高可貸60萬(wàn) 選著商貸的話 貸25萬(wàn)15年利率6.55% 每月還款 2184.65

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• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
  答

  可以。在銀行辦理過(guò)抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、物管開(kāi)具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請(qǐng)資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過(guò)70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過(guò)50%。二次抵押所需資料：

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