買房按揭辦不了怎么辦

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• 135****4215

  由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：
  (一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  (二)如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  (三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:04:33
• 131****7413

  首先，看你目前提供的資料來(lái)看，貸款估計(jì)沒(méi)有問(wèn)題 其次，如果貸款審批不了怎么辦？注意，一定要看清楚購(gòu)房合同。
  請(qǐng)不要說(shuō)人家是霸王條款，如果你是賣房人，賣給我，半年后，我說(shuō)我貸不了款，你會(huì)什么話也不說(shuō)就算了？你的房子還怎么賣？ 一般來(lái)說(shuō)，合同里面會(huì)寫，如果貸款不了，會(huì)要求你想其他辦法補(bǔ)齊房款的。
  所以你需要考慮好，你能不能有別的辦法？ 另外，如果已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，偏偏貸款不通過(guò)，請(qǐng)第一時(shí)間找律師申請(qǐng)合同作廢，有時(shí)效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:04:29
• 142****3661

  買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
  
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批：
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題
  
  近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信核心提出申訴
  
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
  
  情況二：買房后辦理了過(guò)戶，貸款卻遲遲批不下來(lái)。
  
  房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶手續(xù)；
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  房貸辦不下來(lái)**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**；
  
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:04:24
• 135****2577

  沒(méi)有流水也可以出具公司的工資單，把幾個(gè)月的工資單列在一張紙上復(fù)印一下，公司蓋章，就可以了。 和公司商量一下，出具6個(gè)月的工資單證明。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:04:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房辦不了按揭怎么辦
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過(guò)戶，貸款卻遲遲批不下來(lái)。房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) ??買房辦不了按揭怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房資格沒(méi)有購(gòu)房資格自然也無(wú)法申請(qǐng)貸款了,買房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。2、不符合貸款政策貸款政策是硬性規(guī)定,已經(jīng)有20多個(gè)城市宣布限購(gòu),大部分城市在審核商貸時(shí)都要求核實(shí)名下房產(chǎn)套數(shù),超過(guò)一定套數(shù)不得申請(qǐng)商貸。3、征信存在明顯問(wèn)題在個(gè)人征信環(huán)節(jié),有“連三累六”的說(shuō)法。也就是說(shuō),如果借款人有連續(xù)三個(gè)月一分錢未還,基本就會(huì)被認(rèn)定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請(qǐng)的可能性相當(dāng)大。此外,如果借款人有累計(jì)六次以上的還款逾期,那么貸款申請(qǐng)則會(huì)麻煩一些。如果認(rèn)定信用記錄存在錯(cuò)誤,可提出更正需求;如果確認(rèn)存在信用污點(diǎn),未來(lái)兩年須保持良好信用習(xí)慣。因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒(méi)有信用記錄,會(huì)參考近5年的信用記錄(注意:個(gè)人征信不良記錄會(huì)保留5年)。4、提供虛假材料**主要的是收入證明,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無(wú)問(wèn)題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易,目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,比如房屋本身評(píng)估價(jià)是200萬(wàn),**60萬(wàn),貸款140萬(wàn),但買賣雙方通過(guò)一定手段將房屋銷售價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際銷售價(jià)低于合同價(jià)格),目的是降低**成本,甚至實(shí)現(xiàn)零**。6、年齡超標(biāo)雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人受歡迎。考慮到還款能力和還款時(shí)間,超過(guò)50歲的借款人不大受銀行歡迎。

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• 問(wèn) ??買房按揭辦不了怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你買的是期房，貸款銀行也是開(kāi)發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問(wèn)題貸款下不來(lái)，我覺(jué)得問(wèn)題是不大的。還有貸款下不來(lái)的原因是什么，1、是沒(méi)有審批通過(guò)；2、審批通過(guò)，只是沒(méi)有放款。如果是1，你打電話問(wèn)你的置業(yè)顧問(wèn)，缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了，如果是2，其實(shí)很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個(gè)月銀行有錢了，應(yīng)該就可以放款了。

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• 問(wèn) ??房子辦不了按揭怎么辦，會(huì)是什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  ??各位網(wǎng)友誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房子按揭辦不了怎么辦？

  答

  你買的是期房，貸款銀行也是開(kāi)發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問(wèn)題貸款下不來(lái)，我覺(jué)得問(wèn)題是不大的。還有貸款下不來(lái)的原因是什么，1、是沒(méi)有審批通過(guò)；2、審批通過(guò)，只是沒(méi)有放款。如果是1，你打電話問(wèn)你的置業(yè)顧問(wèn)，缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了，如果是2，其實(shí)很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個(gè)月銀行有錢了，應(yīng)該就可以放款了

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