??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎

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• 134****0569

  當(dāng)然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補(bǔ)差價(jià)。**大限度就是和買商品房一樣的價(jià)錢。只低不高。
  經(jīng)濟(jì)適用房未來的前景有兩種：
  1、自己繼續(xù)住，住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。
  2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟(jì)適用房不可以交易，交易前必須轉(zhuǎn)成商品房，并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個(gè)法律程序，只能通過買賣來轉(zhuǎn)，比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時(shí)要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)所交的稅費(fèi)。契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅，稅費(fèi)收取比例標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。另外還有多交一個(gè)綜合地價(jià)款，是網(wǎng)簽價(jià)的10%，這個(gè)免不了。如果是二類經(jīng)濟(jì)適用房則交3%
  按照這個(gè)比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。
  3、另外，二手房沒有經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橹灰灰琢?，就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手，就是商品房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:24:39
• 155****3285

  如果你自己住,那經(jīng)濟(jì)適用房是劃算的;如果炒房,那經(jīng)濟(jì)適用就不怎么劃算。商品房時(shí)出讓性質(zhì)的,辦理過戶手續(xù)費(fèi)用較少;經(jīng)濟(jì)適用房市劃撥性質(zhì)的,辦理過戶手續(xù)要先補(bǔ)繳出讓金,變成出讓性質(zhì)的以后才可以交易。如果你是跟別人買二手房,建議直接搞商品房,省了不少麻煩,現(xiàn)在到政府辦事多難啊。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:24:13
• 135****6779

  當(dāng)然合算了，有的人想買還買不到呢，就是位置有點(diǎn)遠(yuǎn)，不過以現(xiàn)在的市場行情，挺合算的，價(jià)格便宜不說，而且還都是已經(jīng)簡裝過的房子。
  交工了就可以直接入住?，F(xiàn)在的房子都漲成這樣了，所以能買到經(jīng)濟(jì)適用房就趕快買吧。不要錯(cuò)過這次好的機(jī)會(huì)呦！

  查看全文↓ 2018-07-10 10:23:46
• 158****8462

  您好,如果是投資,你要了解下那地段的房子出租能租到多少錢一月,你按當(dāng)前的貸款利率每月還款多少,每月的租金能否還貸。
  你要自己有房子的話,如果炒房的話,現(xiàn)在大的形勢不是太好,但你要資產(chǎn)充足,買個(gè)房子放那也可,但是你想在五年內(nèi)賣掉的話,**好不要買,因?yàn)檫@種經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)出售要交很高的稅.

  查看全文↓ 2018-07-10 10:23:08

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?如何選購經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  注意事項(xiàng)由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買經(jīng)濟(jì)適用房的利弊各是什么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？購買經(jīng)濟(jì)適用房的利弊是什么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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