還貸期間，還貸人可以更改嗎

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• 131****9005

  不可以的 貸款申請是對申請人或單位進(jìn)行審批合格后才可以批準(zhǔn)貸款 如果換人就等于要重新審批新的還款人才可以
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:34:54
• 156****7812

  變更房貸還款人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭：
  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:34:46
• 135****6400

  1、有貸款的房子不可以增加共有人，除非提前將銀行貸款還清，因為在自己貸款的時候，房產(chǎn)證一直在銀行做抵押，這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  　　2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:34:37

相關(guān)問題

• 問 按揭買房還貸期間還貸人死亡怎么辦
  答

  子女償還責(zé)任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應(yīng)該承擔(dān)還款義務(wù)；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務(wù)。

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• 問 還貸期間的房子可以賣嗎 ？
  答

  可以，但是在買賣時，你需要先還清銀行貸款，并解除抵押手續(xù)，才可以辦理過戶手續(xù)。不過也許以后可以辦理轉(zhuǎn)按揭。

• 問 還貸期間可以賣房么？
  答

  可以！如您的按揭期限未到，屬于提前還貸，需要支付銀行提前還貸手續(xù)費（一般是剩余部分的3%）；至少需要提前與銀行預(yù)約，可操作還款，（拿到銀行開具的結(jié)清材料）至房產(chǎn)交易中心辦理注銷銀行的抵押后即可辦理房產(chǎn)過戶！

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• 問 還貸款期間公積金可以提取嗎
  答

  可以提取，但需要滿足一定的條件，如貸款期滿、提前還款、經(jīng)濟(jì)困難等。具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請。

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• 問 ??建行提前還貸可以更改年限嗎？
  答

  可以，但需建行審批同意（需按要求提交收入證明等，絕大多數(shù)都會同意），詳情可咨詢當(dāng)?shù)亟ㄐ校?5533，建行熱線電話）。

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