?? 房地產(chǎn)公司辦理按揭貸款需要提供哪些條件

已有5個(gè)回答

• 145****1520

  手續(xù)齊全
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
  除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:14:34
• 135****6992

  跟銀行有合作就可以。
  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:14:07
• 141****5277

  房貸申請(qǐng)資料
  1.身份證件;
  2.婚姻狀況證明;
  3.還款能力證明，收入證明;
  4.已支付購(gòu)房**款的證明文件;
  5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  7.銀行要求提供的其他資料。
  房貸申請(qǐng)資料
  1.身份證件;
  2.婚姻狀況證明;
  3.還款能力證明，收入證明;
  4.已支付購(gòu)房**款的證明文件;
  5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  7.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:13:49
• 138****4424

  房地產(chǎn)企業(yè)貸款通常是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的貸款。
  　　申請(qǐng)土地儲(chǔ)備貸款需滿足以下條件:
  　　1.已取得企(事)業(yè)法人資格,已在相關(guān)部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù);
  　　2.所在地政府已建立土地儲(chǔ)備管理制度,其能夠通過統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實(shí)現(xiàn)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷和管理;所在地的土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)的市場(chǎng)行為較為規(guī)范;
  　　3.所從事的土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方法律、法規(guī)和政策,有較為完善的工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù)管理制度;
  　　4.具備一定的資本金,有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補(bǔ)充資本金;
  　　5.所申請(qǐng)貸款擬收購(gòu)、征用、儲(chǔ)備的土地的利用總體規(guī)劃和年度利用計(jì)劃已基本明確。
  　　6.已獲得當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證;
  　　7.申請(qǐng)的貸款須與具體地塊相對(duì)應(yīng),土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)落實(shí)抵押擔(dān)保及其他必要的擔(dān)保方式,貸款金額不得超過所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限**長(zhǎng)不能超過2年;
  　　8.需在中國(guó)銀行開立存款賬戶,并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:13:34
• 148****0117

  開發(fā)商“五證”即：
  (1)國(guó)有土地使用證：
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:13:13

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)公司辦理按揭貸款需要提供哪些條件？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 房地產(chǎn)公司辦理公司資質(zhì)需要哪些材料
  答

  不清楚，不好意思，但是樓上說的真好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新會(huì)房地產(chǎn)公司有哪些？【2018年新會(huì)房地產(chǎn)公司】
  答

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• 問 2018年新會(huì)房地產(chǎn)公司有哪些？【新會(huì)房地產(chǎn)公司】
  答

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• 問 房地產(chǎn)公司如何辦理房貸
  答

  如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)給你想銀行申請(qǐng)房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請(qǐng)房貸。無論如何申請(qǐng)都不需要個(gè)人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。

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