個人代建安置房協(xié)議有嗎

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• 145****9819

  委托人(全稱)： 某某 賓館
  代建人(全稱)： 某某建設項目管理有限公司
  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
  一、項目概況：
  工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
  工程地點： 東湖路146號
  工程內容： 前期工作代理和建設實施代建
  總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)
  工程立項批準文號：
  二、工程總建設期
  工程總建設期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,
  三、質量標準: 優(yōu)良
  四、合同價款
  甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結果據(jù)實調整代建管理費。
  五、合同組成的文件
  組成本合同的文件包括：
  1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
  2、委托代建合同書
  3、本合同專用條款
  4、本合同通用條款
  5、描述代建項目的技術性文件
  6、標準、規(guī)范及有關技術文件
  構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
  六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
  七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。
  八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
  九、合同生效
  合同訂立時間： 年 月 日
  合同訂立地點： 武漢東湖賓館
  本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
  委托人： (公章) 代建人： (公章)
  法定代表人： 法定代表人：
  委托代表人： 委托代表人:
  地址： 地址：
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:44:25

相關問題

• 問 個人代建安置房協(xié)議有嗎？有人可以說說嘛？
  答

  如果可以更改的話，**好還是要更改掉?！　×斫o你一份相關的協(xié)議參考，因為我也買的安置房?！　〔疬w安置房買賣合同　　合同雙方當事人：　　出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：__________________________　　_______________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________　　_______________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________　　_______________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人?！　≠I受人（乙方）：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l、房屋的基本情況：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。　　第二條、房屋內部設施設備：　　包括__________________________________________?！　〉谌龡l、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。　　第四條、上述房產的交易價格：　　成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)?！　〉谖鍡l、付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將**款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（2007年____月___日）付給甲方?！　〉诹鶙l、房屋交付：　　甲方應在交房當日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項文件及票據(jù)為證明），。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方?！　〉谄邨l、戶口遷出：　　甲方應在房屋交付（2007年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出?！　〉诎藯l、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_60_天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

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• 問 在建安置房能買賣嗎？
  答

  安置房是有產權的，安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 在建安置房能買賣嗎？
  答

  安置房可以過戶，但是前提是安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

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• 問 莘東綠帶都建安置房嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地換地”的征地補償方式，用來安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設。為什么要給留用地？ 第一，征地時，如果不預留些建設用地給村里，以后村里想發(fā)展產業(yè)，將無建設用地可用；因為剩下的農田，國家極力保護，占用建設要坐牢。用征地補償款那點錢，買不了幾個平方的國有土地。第二、征地補償款的錢總會花完，到時候怎么辦呢。失地農民去工廠打工，或者自己開店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場老板。與其替別人賺錢，不如自己村里有留用地，發(fā)展產業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農民還可以集體致富。 通俗地說，原來被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補償。所以，地方政府就出臺留用地政策。溫州市樂清市，1999年起，先后出臺 “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺了一些規(guī)定（詳見網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門的規(guī)定，在樂清市，留用地從取得指標，到辦理產權證，分七步: 第一步，取得指標。比方說，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時，留用地面積是確定的，記在土地局的臺帳上，但位置還沒有確定，所以叫“指標”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內，哪些空地、農田打算做為建設用地的，找到那個地塊的相關權利人，進行協(xié)商，該地塊的村召開會議討論是否同意被征收。比方說，呂莊村在老104國道邊上有塊農田，可規(guī)劃為建設用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開會討論，同意被征收。 第三步，立項審批。山弄村打報告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計劃局（現(xiàn)稱發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報告，列入年度計劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開工建設。 第七步、竣工驗收，辦理產權證。

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