?? 只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?

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• 133****4449

  房屋出租方是不需要給承租方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件的。。。
  因?yàn)槌凶夥剿皇亲夥?，不是?gòu)房，只要雙方議定好價(jià)格，在其它方面都達(dá)成共識(shí)后就可以寫(xiě)協(xié)議，然交房租就可了。
  如果承租方不放心，需要看看房產(chǎn)證，你可只給承租方看一下房產(chǎn)證也是可以的，表示這房產(chǎn)是你自已的，但不用給承租方房產(chǎn)證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:32:33
• 157****9624

  如果已經(jīng)還未過(guò)戶到買方名下，由于該房子實(shí)際仍屬于賣方。
  
  因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時(shí)買賣不破租賃，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:32:17
• 142****2999

  可以的，沒(méi)有問(wèn)題，
  不放心，可以到交易中心查一下合同編號(hào)，是否已經(jīng)備案，備案合同是更改不了的。
  房子到手到產(chǎn)證辦理一般是有一段時(shí)間的，少則一年多則二年，更長(zhǎng)也有。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:32:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  還是不要租的好，購(gòu)房合同只是意向，除非有證明房主已付房款或者依然在付房貸

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• 問(wèn) 只有預(yù)售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家只有預(yù)售合同房子能賣嗎？
  答

  購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。1、不能申請(qǐng)貸款對(duì)于由于政策原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來(lái)說(shuō)購(gòu)房者如法申請(qǐng)貸款。我國(guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。2、房子被房主一房二賣在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。3、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款購(gòu)買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。4、購(gòu)房人可能錢房?jī)煽召?gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽?。?gòu)買只有購(gòu)房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？碰到只有購(gòu)房合同的房子，如果想購(gòu)買需要注意如果是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購(gòu)買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購(gòu)房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買家、賣家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：1、購(gòu)房者全款買房如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。2、購(gòu)房者貸款買房如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購(gòu)房者跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。

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• 問(wèn) ??房子還只有預(yù)售合同要交全款合理嗎？
  答

  全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同出租合法嗎？
  答

  　建議不要租。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒(méi)有登記在某人名下，而只有一個(gè)購(gòu)房合同，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判?！　榱吮苊馍袭?dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購(gòu)房合同，而沒(méi)有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

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