婚前貸款房子賣掉要雙方簽字嗎

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• 156****9185

  婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，但是夫妻雙方都承擔(dān)了婚后的債務(wù)，配偶是需要簽字的。因為屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:54:55
• 142****0263

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:
  
  夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)**及定時的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對所購房產(chǎn)進行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時兩人均需到場。注意保留出資憑證，確定自己對房屋的合法擁有的資格。
  婚前由一方單獨購買的房產(chǎn)。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個人所有房產(chǎn)，個人可以行使所欲權(quán)利，不會因為結(jié)婚而成為夫妻共同財產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負(fù)擔(dān)金額的比例來劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。
  父母出資為子女購房（只有一方出資的情況。）若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。若是贈與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商。
  婚前買的商住房出售需要的證件：若涉及到離婚需要對財產(chǎn)進行劃分情況。則要保留好自己的房產(chǎn)證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產(chǎn)是自己婚前獨自購買。若是夫妻共同財產(chǎn)則要根據(jù)出資證明進行財產(chǎn)分割。
  本回答由經(jīng)濟金融分類達(dá)人 葛麗推薦

  查看全文↓ 2018-07-10 15:54:32
• 157****5039

  不需要，婚前房產(chǎn)屬于個人房產(chǎn)，不需要對方簽字的。
  婚前房產(chǎn)：
  　婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個的婚前財產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:54:24

相關(guān)問題

• 問 婚前房子賣要雙方簽字?
  答

  婚前個人房產(chǎn)婚內(nèi)賣掉，一般情況不需要夫妻雙方簽字。有房產(chǎn)證登記人一人簽字就可以辦理手續(xù)。因為住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人個人所有?！　〉欠抗懿块T不會知道房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實際屬于誰，為了避免以后可能產(chǎn)的糾紛，規(guī)避法律責(zé)任風(fēng)險。所以，現(xiàn)在房管部門受理住房賣掉申請時候，只要售賣人是已婚身份，都需要夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，夫妻倆一起簽字辦理售賣手續(xù)。 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 韓飛推薦

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• 問 出售婚前按揭房需要雙方簽字嗎
  答

  是的，雙方都必須簽字，以便購房者可以將房屋按揭所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家。如果雙方拒絕簽字，則買家無法購買該房屋。

  全部2個回答>
• 問 ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要對方簽字嗎
  答

  不需要，婚前財產(chǎn)可自由處分?；榍八梅慨a(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時間一比較就知道了?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公正，因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對于共同還款的部分認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。沒有貸款，就屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 求問夫妻房子抵押貸款需要雙方簽字嗎?
  答

  用產(chǎn)權(quán)到銀行抵押貸款是需要夫妻雙方現(xiàn)場簽字的，這是因為：1、產(chǎn)權(quán)所有人分單獨所有和共同所有及按份共有三種。2、產(chǎn)權(quán)單獨所有人的權(quán)力是：擁有該房產(chǎn)的全部，可獨立管理和處分該房產(chǎn)。3、產(chǎn)權(quán)共同所有人的權(quán)力是：所有共有人共同擁有該房產(chǎn)，每個共有人擁有該房產(chǎn)的份額都相等，每個共有人都不能單獨管理和單獨處分該房產(chǎn)。如果其中一個共有人想單獨管理該房產(chǎn)，則必須得到其他共有人的授權(quán)。任何一個共有人想處分該房產(chǎn)，都必須征得其他共有人的書面同意并簽字畫押。4、產(chǎn)權(quán)按份共有人的權(quán)力：按產(chǎn)權(quán)份額的大小行使管理權(quán)和處分權(quán)，處分時只能處分自己的份額，無權(quán)處分其他共有人的份額。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)賣掉需要對方簽字嗎？作用都有哪些呢？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時婚姻法解釋一對平等處理權(quán)進行了解釋，婚姻法解釋一強調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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