買賣合同生效,一般無法主張了,但對(duì)方可以主張您協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中華人民共和國合同法 第七章 違約責(zé)任 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)未過戶 房主可以收回房產(chǎn)嗎
154****1237 | 2018-07-10 16:03:53
已有5個(gè)回答
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138****5644
比較麻煩。如果當(dāng)初簽訂了購房協(xié)議,房屋產(chǎn)權(quán)人全部簽了字,通過法律途徑應(yīng)該能贏。
查看全文↓ 2018-07-10 16:06:21
遇到過這種情況,**終房主既不情愿的協(xié)助辦理了過戶手續(xù)。希望樓主也能早日解決。 -
152****2613
嚴(yán)格的說現(xiàn)在的房子仍然屬于原房東的,因?yàn)榘次餀?quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為轉(zhuǎn)移要件,你所買的房子還未過戶在法律意義上所有人還不是你。房屋買賣合同只是一種債權(quán)關(guān)系并不影響物權(quán)的歸屬。所以原房東有權(quán)要回屬于自己的房屋甚至另行買賣。建議你盡快辦理過戶手續(xù),或者主張對(duì)方的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-10 16:05:31
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141****9174
有合同照合同辦,讓他交付違約金。像你所說的情況打官司你是要輸?shù)?/span>
查看全文↓ 2018-07-10 16:05:23 -
156****0841
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-07-10 16:04:57
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;
使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
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155****9384
不存在要回房子,‘
查看全文↓ 2018-07-10 16:04:49
因?yàn)闆]有辦理過戶,住房產(chǎn)權(quán)就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,住房還是屬于原房主所有,和買家無關(guān)。
賣家隨時(shí)可以收回住房。
買家可以憑買賣合同和付款憑據(jù),主張債權(quán),或是上法院起訴,要求賣家過戶住房。、
住房產(chǎn)權(quán),屬于誰,是看房產(chǎn)證登記人名字,不看別的。
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您好!如果當(dāng)您母親寫的材料沒有見證人或者按手印什么的,也可以當(dāng)成沒有,你們幾個(gè)可以適著去過戶,說不定可以過的
全部3個(gè)回答> -
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如果尚未過戶或者辦理公證,在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前,可以撤銷贈(zèng)與。
全部3個(gè)回答> -
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這個(gè) 主要看合同上是如何約定的
全部5個(gè)回答> -
答
父母房產(chǎn)過戶給子女是否可以收回可以參考對(duì)于以下四點(diǎn):1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶 我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度,房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,房屋既然已經(jīng)過戶,也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證,但未過戶 公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn),也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù),客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的,但不代表不能撤銷,撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來撤銷的。3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶 這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下,贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任,因此給受贈(zèng)人帶來了不確定性。 4、法律規(guī)定不能撤銷的贈(zèng)與 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的,與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷的。
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