?? 自住房能出售嗎

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• 137****4031

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購(gòu)買(mǎi)自住型商品房
  如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納~！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:15:25
• 152****2235

  購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)
  針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買(mǎi)、怎么買(mǎi)等等問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。
  問(wèn)題1：什么人能購(gòu)買(mǎi)？
  自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。
  問(wèn)題2：什么人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)？
  兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。
  問(wèn)題3：去哪兒購(gòu)買(mǎi)？
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。
  問(wèn)題4：如何審核購(gòu)房資格？
  購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:15:12
• 156****9193

  你好,可以和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)溝通處理。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:56
• 143****6943

  關(guān)于自住型商品房可不可以買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，相信有不少人有疑慮，有一種說(shuō)法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購(gòu)。在北京購(gòu)買(mǎi)的自住房多長(zhǎng)時(shí)間可以轉(zhuǎn)讓出售呢？需要注意哪些事項(xiàng)？下面小編為大家一一解答。
  
  
  在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》中的原文，即“自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。
  
  而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購(gòu)懲罰，市住建委和北京市工商局專門(mén)針對(duì)自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見(jiàn)！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買(mǎi)自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買(mǎi)房等悉數(shù)入內(nèi)。
  
  按**新規(guī)定，自住房購(gòu)房合同中應(yīng)滿足以下要求：
  
  首先，合同提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)自住房。
  
  其次，自住房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)5年內(nèi)也不能在北京購(gòu)買(mǎi)住房。
  
  由此可見(jiàn)，自住房購(gòu)房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)自住房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買(mǎi)賣(mài)自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:39
• 143****7697

  自住型商品房是可以賣(mài)的，但是有條件限制，按照規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
  購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地等價(jià)款。其中，不得轉(zhuǎn)讓，包括出售和出租。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房能出售嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)情況呢？
  答

  自住型商品房申請(qǐng)條件　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?！　∽宰⌒蜕唐贩?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件　　1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

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• 問(wèn) 自住房能賣(mài)嗎
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房能過(guò)戶嗎
  答

  先辦理產(chǎn)權(quán)證，與女兒和兒子簽訂購(gòu)房合同。然后付款、交稅、辦理過(guò)戶手續(xù)。與房子賣(mài)給外人一樣辦理手續(xù)。不同的是合同不用討價(jià)還價(jià)，成交后也不急需交房。1，找個(gè)中介，他會(huì)辦理所有手續(xù)。當(dāng)然給中介費(fèi)。2，去房產(chǎn)交易中心辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房能貸款嗎
  答

  條件符合就可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房能賣(mài)嗎
  答

  通常情況下，自主房在取得房產(chǎn)證后5年才能進(jìn)行上市交易，這是因?yàn)樽宰》勘旧砭捅绕胀ǖ纳唐贩恳阋艘恍彩菄?guó)家給予住房困難的市民一種補(bǔ)貼。所以在出售后的收益要有30%交于政府。由于部分城市有限購(gòu)要求，所以申請(qǐng)自住房的時(shí)候，需要提供家庭成員身份證戶籍證明，婚姻證明等相關(guān)資料，如果是非本市戶籍的居民，也需要提交家庭成員的相關(guān)資料，并且還要填寫(xiě)家庭購(gòu)房申請(qǐng)表，購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)、提供有效的暫住證等材料。此外，對(duì)于自住房的申請(qǐng)條件還包含申請(qǐng)人名下無(wú)房或者僅有一套住房，申請(qǐng)者需要年滿25歲，有些地區(qū)還要求需要在當(dāng)?shù)乩U納社?；蛘邆€(gè)稅連續(xù)五年。不過(guò)需要注意的是，如果是當(dāng)?shù)貞艏忻瘢瑳](méi)有家庭住房，或者已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭，可以優(yōu)先來(lái)購(gòu)買(mǎi)自住房。