交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積可信嗎

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• 142****5945

  據(jù)你說(shuō)來(lái)，是買(mǎi)房時(shí)的房屋預(yù)測(cè)面積(亦即合同面積)與交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說(shuō)明，這是正?，F(xiàn)象。結(jié)論:
  1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)價(jià)的，市場(chǎng)上比較少見(jiàn)。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計(jì)價(jià)，在一個(gè)誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的。
  2.會(huì)不會(huì)退，要看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開(kāi)發(fā)商理論。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:47
• 146****0937

  買(mǎi)房的時(shí)候所說(shuō)的面積是預(yù)測(cè)面積，政策上是允許實(shí)測(cè)面積跟預(yù)測(cè)面積有3%的差異，面積差異的處理在你的購(gòu)房合同上面都應(yīng)該有注明的，一般情況下，如果你這一平方多米在3%以?xún)?nèi)的話，要求你補(bǔ)錢(qián)是合理的，反之，如果是少面積的話，你也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同退款。
  1：首先說(shuō)一下這個(gè)面積差額的問(wèn)題這個(gè)開(kāi)發(fā)商要向你收取 一定要看對(duì)方是否有【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】是由的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局測(cè)繪中心出具的 看下原件 一般給業(yè)主的是復(fù)印件 里面會(huì)很詳細(xì)的給你說(shuō)明面積構(gòu)成情況 認(rèn)真分辨下自己的房屋面積情況 并看看公攤構(gòu)成是否合理 與【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】附件二是否相符
  2、雙方同意按以下原則處理： 　　
  （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　　
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:38
• 131****2048

  實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
  是確定開(kāi)發(fā)商和業(yè)主權(quán)益的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。 一般情況下，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開(kāi)發(fā)商出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。
  當(dāng)面積存在誤差時(shí)，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)商不能提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告你可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:30
• 151****8148

  交房的時(shí)候，物業(yè)會(huì)委托驗(yàn)房師和你一起去收房，你在驗(yàn)收單上簽字才算收房成功，這個(gè)時(shí)候你就可以測(cè)量房子的實(shí)際面積

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)，房屋面積實(shí)測(cè)表由哪個(gè)部門(mén)出具
  答

  　1、房屋測(cè)繪一般是由房管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章?！　?、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶(hù)一份。在這張總表上，每一戶(hù)的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫(xiě)出來(lái)?！　?、沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 交房面積實(shí)測(cè)表是怎么樣的？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
  答

  “房屋面積測(cè)繪表”是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有“房屋面積測(cè)繪表”，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提供的資料，否則，買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有房屋面積測(cè)繪表，買(mǎi)受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。交房程序：開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問(wèn) 交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎
  答

  交房實(shí)測(cè)面積一般是不會(huì)作假的，正常情況下就會(huì)出現(xiàn)計(jì)算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測(cè)。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計(jì)建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工，不得在建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因?yàn)檫@樣會(huì)造成區(qū)域的面積計(jì)算錯(cuò)誤。如果共用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增加，買(mǎi)方不用承擔(dān)部分房?jī)r(jià)增加的部分;如果減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房?jī)r(jià)的減少部分。套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，有一種情況要按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會(huì)超過(guò)百分之3的，但當(dāng)誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3％的時(shí)候，就要按照上述來(lái)做。

• 問(wèn) 交房實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

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• 問(wèn) 什么是房屋實(shí)測(cè)面積？
  答

  是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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