問下大家寫字樓如何貸款

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• 144****8829

  除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個(gè)別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫字樓貸款”。而據(jù)開發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問題很難放款。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:23:54
• 135****0988

  要是抵押寫字樓，是可以貸款的

  查看全文↓ 2018-07-10 17:23:43
• 147****5193

  可以貸款.但**相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一點(diǎn).可以貸款.但**相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一點(diǎn).

  查看全文↓ 2018-07-10 17:23:26

相關(guān)問題

• 問 我想問下大家寫字樓如何改建
  答

  人對(duì)色彩的和諧有著本能的需求。顏色在很大程度上影響著人的情緒和注意力，和諧的色彩使人積極、明朗、輕松、愉快;不和諧的色彩則相反，它使人感到消極、抑郁、沉重、疲勞?，F(xiàn)在，辦公場(chǎng)所設(shè)計(jì)選擇的顏色范圍越來(lái)越多樣化，當(dāng)然這些顏色的選擇基于各個(gè)空間預(yù)期的視覺和感覺而定。相比較而言，大膽的顏色，如跳動(dòng)的紅色和橙色，會(huì)使空間營(yíng)造出一種歡快的、充滿活力的氛圍。

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• 問 問下大家如何提高寫字樓的出租率
  答

  1、在設(shè)計(jì)階段即開始品牌塑造和營(yíng)銷，可縮短40%的招租時(shí)間。　　2、在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶?！　?、盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置?！　?、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。　　5、業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，通過反傭迅速消化。

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• 問 大家說(shuō)說(shuō)如何挑選寫字樓
  答

  1、大堂：氣派明亮大堂是在寫字樓上班工作和居住朋友的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是寫字樓的門臉。所以大堂氣派明亮就能夠給別人一個(gè)很舒服的感覺。2、電梯：快捷高速電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng)。電梯的多寡一直是衡量寫字樓檔次的**直觀標(biāo)準(zhǔn)。目前新興的高層項(xiàng)目除了對(duì)電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項(xiàng)目采用自動(dòng)樓梯等候系統(tǒng)，等候時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。3、空氣質(zhì)量：清新健康目前寫字樓也開始重視空氣質(zhì)量了，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標(biāo)。一些新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)。大家在挑選寫字樓的時(shí)候也要看一下空氣是否清新。4、采光與凈層高：開闊充足采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。幾乎所有的新項(xiàng)目的凈層高都能在2.7米以上，有項(xiàng)目甚至宣傳5.6米挑高。目前來(lái)看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對(duì)于挑高項(xiàng)目，有的項(xiàng)目挑高高度實(shí)際含樓板厚度，交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項(xiàng)目上層沒有窗戶，依賴下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。

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• 問 我想問下買寫字樓如何砍價(jià)
  答

  拿把斧頭一定能把價(jià)砍下來(lái)

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• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來(lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。

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