我想問下大家寫字樓如何改建

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• 132****6517

  人對(duì)色彩的和諧有著本能的需求。顏色在很大程度上影響著人的情緒和注意力，和諧的色彩使人積極、明朗、輕松、愉快;不和諧的色彩則相反，它使人感到消極、抑郁、沉重、疲勞?，F(xiàn)在，辦公場(chǎng)所設(shè)計(jì)選擇的顏色范圍越來越多樣化，當(dāng)然這些顏色的選擇基于各個(gè)空間預(yù)期的視覺和感覺而定。相比較而言，大膽的顏色，如跳動(dòng)的紅色和橙色，會(huì)使空間營(yíng)造出一種歡快的、充滿活力的氛圍。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:31:49
• 148****0437

  寫字樓的裝修設(shè)計(jì)，分類兩類，一類是裝修改造，一類是毛坯重新規(guī)劃，裝修改造的話對(duì)于設(shè)計(jì)而已簡(jiǎn)單的多，一般不會(huì)動(dòng)整體的布局，只會(huì)對(duì)局部進(jìn)行細(xì)微調(diào)整。整體裝修需要對(duì)整體的布局進(jìn)行一 次規(guī)劃。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:31:23
• 145****0165

  一：我們都明白，寫字樓是非常重要的設(shè)計(jì)場(chǎng)所，所以有時(shí)間是為了滿足現(xiàn)代化的發(fā)展，是需要對(duì)寫字樓進(jìn)行翻新改造的。但是客戶一定要及時(shí)的找出需要改造的項(xiàng)目，及時(shí)的告訴裝修公司，這樣才能提前做好翻新準(zhǔn)備。
  
  二：在翻新改造的過程中，有一點(diǎn)是需要注意的。那就是在項(xiàng)目改造之前，一定要讓專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)偵測(cè)，掌握詳細(xì)的關(guān)于墻面、地面等空間的數(shù)據(jù)，這樣就能非常明確的改造項(xiàng)目。
  
  三：如果在翻新改造上有一個(gè)非常理想的效果，那么在寫字樓的水電上就要下些功夫了。其實(shí)在室內(nèi)的水、電線上進(jìn)行改造，也是一件非常普遍的事情。但是呢，有些施工隊(duì)往往會(huì)忽略了這些東西，所以容易出現(xiàn)可以避免的一些問題。為了避免這些不好的問題，在水、電線上一定要好好檢查，重新規(guī)劃。
  
  四：在改造的過程中，還有一點(diǎn)是非常重要的存在，墻面。在墻面的改造上，一定要選擇好的材料，因?yàn)榕f寫字樓在長(zhǎng)期使用了之后，一定會(huì)有裂縫和粉化的情況，這些問題是需要提前解決的哦！我指的是在刷涂料之前哦，不好的墻面一定要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚恚?br/>
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:33

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• 問 我想問下買寫字樓如何砍價(jià)
  答

  拿把斧頭一定能把價(jià)砍下來

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• 問 我想問下寫字樓電費(fèi)如何計(jì)算
  答

  在北京 商業(yè)地產(chǎn)的電費(fèi)一般在 1-1.3元 /度 ,所以要根據(jù)你的電腦和燈來看,如果按照十個(gè)電腦算,我估計(jì)應(yīng)該在500元一個(gè)月。一年應(yīng)該在6000左右。當(dāng)然,不同地方不同地段不同等級(jí)的寫字樓的水電費(fèi)都是不同的。具體價(jià)格還要問當(dāng)?shù)匚飿I(yè)。

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• 問 問下大家寫字樓如何貸款
  答

  除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個(gè)別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫字樓貸款”。而據(jù)開發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問題很難放款。

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• 問 ?? 寫字樓如何改建？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，用地性質(zhì)。在規(guī)劃上用地性質(zhì)分為居住用地、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以從這個(gè)用地性質(zhì)看起來，寫字樓或者住宅，都屬于居住用地，性質(zhì)上沒什么區(qū)別，只是業(yè)態(tài)上的不同，換句話說他就是改成酒店也是可以的，不用更換用地性質(zhì)，只是屬于商業(yè)操作的決策變化而已。第二、你說到這個(gè)價(jià)格上面的因素，我很奇怪，寫字樓在售價(jià)上現(xiàn)在比較平穩(wěn)，當(dāng)然要也看地段，但是肯定比住宅單方價(jià)格要高呀！你說比周圍的樓盤便宜好幾千，有兩種可能，一個(gè)是開發(fā)商在改建住宅后，順便勾兌了規(guī)劃局把原來定好的容積率改大了，這樣就地價(jià)一樣的情況下他就可以建更多的住宅面積，那價(jià)格肯定就便宜啊。另一個(gè)是，產(chǎn)品類型的不同也可能會(huì)導(dǎo)致單價(jià)上的不同，這個(gè)要視具體情況定?？傊矣X得該落實(shí)一下這個(gè)價(jià)格的問題，不可道聽途說也。第三、產(chǎn)權(quán)證的問題，你需要查這個(gè)開發(fā)商這塊地的相關(guān)手續(xù)和資料，產(chǎn)權(quán)證的問題就能落實(shí)個(gè)大概了，還有就是和其他購房者或有意向購房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

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• 問 問下大家如何提高寫字樓的出租率
  答

  1、在設(shè)計(jì)階段即開始品牌塑造和營(yíng)銷，可縮短40%的招租時(shí)間?！　?、在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶?！　?、盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。　　4、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠?！　?、業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，通過反傭迅速消化。

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