我想問下買寫字樓如何砍價

已有3個回答

• 156****9316

  拿把斧頭一定能把價砍下來

  查看全文↓ 2018-07-10 18:02:37
• 133****9262

  判斷賣家
  如果賣家是急著用錢，這類賣家普遍是比較好談的，這類賣家一方面是已經(jīng)把價格壓低了，這時我們**好是別得了便宜還賣乖，見好就收**好，還能跟對方留啥好印象，可以和他商量一下你一些需要的家具，又不容易搬上搬下的，可以便宜賣給你或者送給你。
  
  另外一種是為了多套現(xiàn)，提高價格的，這類人想必不太好交流，但是我們可以按照一些比較大的機(jī)構(gòu)的房價信息來和他談。
  
  如果賣家是要換房的話，基本上就不用太怎么談了，他一定是要賣出高價以減輕負(fù)擔(dān)，說不定這套房的價格就是他下套房的**，基本很難壓價。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:02:05
• 138****5321

  1、 貨比三家
  
  “貨比三家不吃虧”這句話相信很多人都聽過，買房也是一樣。在購買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價格是多少，有沒有優(yōu)惠，或者你也可以直接找多個售樓人員去問詢，看看他們的報(bào)價是否一致。
  
  2、 挑三揀四
  
  雖然“挑三揀四”這個詞在多數(shù)場景中都有貶義的含義，但是在買房時卻不見得是一件壞事?？捶康臅r候向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價的時候，他們才會更容易讓步。
  
  3、 多人組團(tuán)
  
  找?guī)讉€認(rèn)識的人一起組團(tuán)買房，或者是直接報(bào)一個團(tuán)購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優(yōu)惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡來買房的人是越來越多的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:01:57

相關(guān)問題

• 問 我想問下大家寫字樓如何改建
  答

  人對色彩的和諧有著本能的需求。顏色在很大程度上影響著人的情緒和注意力，和諧的色彩使人積極、明朗、輕松、愉快;不和諧的色彩則相反，它使人感到消極、抑郁、沉重、疲勞?，F(xiàn)在，辦公場所設(shè)計(jì)選擇的顏色范圍越來越多樣化，當(dāng)然這些顏色的選擇基于各個空間預(yù)期的視覺和感覺而定。相比較而言，大膽的顏色，如跳動的紅色和橙色，會使空間營造出一種歡快的、充滿活力的氛圍。

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• 問 我想問下寫字樓電費(fèi)如何計(jì)算
  答

  在北京 商業(yè)地產(chǎn)的電費(fèi)一般在 1-1.3元 /度 ,所以要根據(jù)你的電腦和燈來看,如果按照十個電腦算,我估計(jì)應(yīng)該在500元一個月。一年應(yīng)該在6000左右。當(dāng)然,不同地方不同地段不同等級的寫字樓的水電費(fèi)都是不同的。具體價格還要問當(dāng)?shù)匚飿I(yè)。

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• 問 ?? 買寫字樓如何砍價？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

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• 問 ??想問下大伙寫字樓要怎么租？
  答

  企業(yè)購買寫字樓有哪些利弊企業(yè)可以把購買寫字樓當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，但背后的劣勢也很明顯：1購買寫字樓需要**大筆資金，加重了企業(yè)前期的投資成本和資金周轉(zhuǎn)壓力。2購買后物業(yè)水平、電梯維護(hù)、空調(diào)維護(hù)、車位租金及車位出售等這些都是不可控的，但卻和企業(yè)的日常工作息息相關(guān)。3銷售型寫字樓業(yè)權(quán)分散，往往存在小業(yè)主各自為政，管理混亂的局面。同時，這也導(dǎo)致寫字樓老化速度更快，穩(wěn)定性更差。在寫字樓的實(shí)際運(yùn)營過程中，業(yè)權(quán)分散會增加后期運(yùn)營管理難度，對入駐企業(yè)造成不利影響。企業(yè)租賃寫字樓有哪些利弊有些企業(yè)主表示租賃寫字樓會面臨租金波動，造成企業(yè)成本增加，但租賃寫字樓也有許多不可替代的優(yōu)勢：1對比購買來看，前期成本比較低，短期內(nèi)對公司而言不會有資金壓力，資金流動性好。2隨著企業(yè)的發(fā)展，規(guī)模的變化，寫字樓不合適可以隨時更換，自由度高。3可以根據(jù)企業(yè)的形象匹配相應(yīng)品質(zhì)的寫字樓，根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)選擇相關(guān)行業(yè)聚集度高的寫字樓。如果租賃的是單一業(yè)權(quán)寫字樓對于企業(yè)發(fā)展來說，在服務(wù)管理、集群效應(yīng)、吸引品牌企業(yè)等方面將更具明顯的優(yōu)勢：1.形象維護(hù)和物業(yè)管理更專業(yè)，能提供更加優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，通過大業(yè)主更好的推動和維護(hù)寫字樓良好的形象。2. 單一業(yè)權(quán)的物業(yè)能夠有效地控制進(jìn)駐企業(yè)的業(yè)態(tài)和檔次。有利于吸引優(yōu)質(zhì)租戶，業(yè)權(quán)高度統(tǒng)一的單一業(yè)權(quán)物業(yè)更能夠滿足公司的需求，在選擇辦公空間的大小、戶型方面，客戶具有更大的自主性。這也是單一業(yè)權(quán)物業(yè)能夠得到知名企業(yè)、跨國公司看好的重要因素。3.可租面積充裕，企業(yè)入駐一定的時間之后，如若擴(kuò)充辦公面積，單一業(yè)權(quán)的寫字樓更方便調(diào)節(jié)，分散業(yè)主的寫字樓會面臨這方面的尷尬。4.合同約束力強(qiáng)，不需要與多個業(yè)主談判，可以大幅降低合同談判期間的租約風(fēng)險(xiǎn)。并且租金更加穩(wěn)定，單一業(yè)權(quán)寫字樓不會像分散業(yè)主受個人因素影響隨意增加租金?！皢我粯I(yè)權(quán)”不僅是評判頂級寫字樓的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，更意味著開發(fā)商強(qiáng)大的資金與運(yùn)營實(shí)力。對比購買和租賃一般的寫字樓，單一業(yè)權(quán)以在服務(wù)管理、集群效應(yīng)、樓宇品質(zhì)等多個方面的顯著優(yōu)勢，成為了企業(yè)在選擇寫字樓時的重要考量。在寫字樓林立的大源CBD，皇庭國際中心就是一座單一業(yè)權(quán)寫字樓，采用只租不售的運(yùn)營模式，擁有專業(yè)的租賃和管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格控制入駐企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模、以及檔次，保持大樓的高端定位，維護(hù)企業(yè)的良好形象。不僅如此皇庭國際中心集“科技智能”“低碳環(huán)?！薄叭吮娟P(guān)懷”三大理念于一體，嚴(yán)選全球排名前三的頂尖配備，為企業(yè)量身打造170—1700平米高端靈動商務(wù)辦公空間，項(xiàng)目正在火熱招商中，珍惜席位與日遞減。

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• 問 問下大家寫字樓如何貸款
  答

  除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫字樓貸款”。而據(jù)開發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問題很難放款。

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