?? 拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嗎

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• 151****3530

  經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房是兩個(gè)概念。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請(qǐng)才可以購買的，在價(jià)格方面會(huì)比市面上的房子價(jià)格要低很多。
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動(dòng)遷的開發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:26
• 152****0494

  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。
  農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對(duì)象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
  國家對(duì)于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請(qǐng)核準(zhǔn)購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無人對(duì)申請(qǐng)人購房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請(qǐng)人憑該證明可選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?？蓞⒁妵临Y源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:18
• 148****3201

  經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。
  現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
  拆遷安置房需具備三個(gè)條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:05
• 132****3941

  　拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:49
• 158****4877

  ，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课荨２疬w安置房是屬于征地拆遷中的安置房。
  
  同時(shí)根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)候的過戶交易才與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  
  拆遷安置房安置的對(duì)象是則城市居民被拆遷戶，同時(shí)也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  
  拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房以其低廉的價(jià)格以及減免優(yōu)惠的相關(guān)政策受到人們的追捧，但是這兩種房屋是同一種性質(zhì)嗎？二者這件到底存在這什么樣的區(qū)別呢？
  
  1. 拆遷安置房屋一般是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2. 而經(jīng)濟(jì)適用房則是列入了國家的建設(shè)計(jì)劃，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。
  
  3. 拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用房二者之間的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也存在不同，拆遷安置房需具備三個(gè)條件：符合設(shè)計(jì)規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米； 要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:41

相關(guān)問題

• 問 拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  拆遷補(bǔ)償房也屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類如拆遷當(dāng)時(shí)您戶口和您父親戶口都在一起的情況下落戶地被拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课菀约彝榛鶞?zhǔn)的所以您無法再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.補(bǔ)充回答:當(dāng)您享受過經(jīng)濟(jì)適用房的政策后是無法再申請(qǐng)兩限房的,至少正規(guī)途徑無法申請(qǐng),您可以在當(dāng)?shù)卣艺沂欠裼腥四軈f(xié)助您辦理吧

• 問 我家是拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嘛？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在北京現(xiàn)在實(shí)行定向銷售政策，主要針對(duì)拆遷戶，但是現(xiàn)狀是拆遷戶多、經(jīng)濟(jì)適用房少，想回龍觀、三環(huán)新城的經(jīng)濟(jì)適用房都要2007年才能交房，拆遷和入住之間的時(shí)間差只能拆遷戶自己想辦法過渡，還不如購買一套合適的二手房，馬上就可以入住，省得慢慢等待，憑拆遷證明還可以免除契稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問 我家是拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嘛？
  答

  不知道您是不是北京人，北京的規(guī)定是這樣的：上周，國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有四類人將優(yōu)先獲得購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，他們分別是：1.奧運(yùn)場(chǎng)館及配套設(shè)施的搬遷居民；2.重點(diǎn)整治“城中村”的外遷居民；3.軌道交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的搬遷居民；4.為保護(hù)古都風(fēng)貌而拆遷的居民。

  全部8個(gè)回答>
• 問 拆遷房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  安置房,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 如果是經(jīng)適房，要想變成自己的，還要等五年并且還要補(bǔ)價(jià)給政府

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拆遷安置房一般按照拆遷前的相關(guān)協(xié)議，如果拆遷前是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，則安置房可參照經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房住房開發(fā)建設(shè)中可享受如下優(yōu)惠政策：1、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，可免地價(jià)2、可免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)3、小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)由政府承擔(dān)

  全部3個(gè)回答>