?? 二手房哪個(gè)樓層好賣(mài)

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• 138****1857

  很多人買(mǎi)商品房，都會(huì)首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層。那么今天我們就一起來(lái)了解一下商品房樓層一般多高，商品房哪個(gè)樓層好，看一下這方面具體的情況，這樣大家以后在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就可以更好的選擇了。
  
  商品房樓層一般多高？
  
  一、商品房樓層一般多高？
  
  1、一般都在2．8－3．0米之間。建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線(xiàn)等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25％的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。
  
  2、平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
  
  二、商品房哪個(gè)樓層好？
  
  1、大樓的三分之一到三分之二之間處，以21層的大樓為例，它的適合樓層是7－14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀(guān)樓觀(guān)景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
  
  2、對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。銷(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是先被搶掉。
  
  3、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  
  4、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
  
  上面就是小編為大家整理到的商品房樓層一般多高，商品房哪個(gè)樓層好，如今城市中人口稠密，住房緊張，整個(gè)城市更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗?chē)絹?lái)越多的高層電梯樓就深有體會(huì)了。所以選擇到適合自己的房屋真的是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:31:21
• 138****3584

  大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，擺在面前的首要選擇就是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房。隨著新出讓土地的減少，以及越來(lái)越多的已購(gòu)新房轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，越來(lái)越多城市的二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房。那么大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候如何選擇樓層呢？
  
  大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，擺在面前的首要選擇就是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房。隨著新出讓土地的減少，以及越來(lái)越多的已購(gòu)新房轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，越來(lái)越多城市的二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房。那么大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候如何選擇樓層呢？
  
  
  
  一、選樓層五要素
  
  買(mǎi)房選擇樓層時(shí)，要綜合考慮以下五個(gè)要素：
  
  一是采光
  
  理論上，樓層越高，采光越好。實(shí)際上，采光跟樓間距、房子朝向、周?chē)欠裼姓趽跷锒加嘘P(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，一樓的房子由于離地面近，只能接受來(lái)自前方和上方的光；另外，地面除了能吸收一部分光外，還會(huì)把暗淡的顏色投射到室內(nèi)，所以，一樓就會(huì)顯得暗一些。
  
  二是視野和景觀(guān)
  
  視野跟樓層的高度直接有關(guān)，而景觀(guān)則不同。一般來(lái)說(shuō)，3-4層可以直接看到高大樹(shù)木的樹(shù)冠，景觀(guān)也非常不錯(cuò)。
  
  三是通風(fēng)
  
  房子的通風(fēng)性除了跟戶(hù)型有關(guān)之外，跟樓層也有關(guān)系。同樣條件下，樓層越高，空氣流通越快，房子通風(fēng)性越好。
  
  四是噪音
  
  很多人認(rèn)為樓層越高，噪音越小，其實(shí)不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周?chē)欠裼姓趽跷?。以下圖為例，臨近主干道的樓棟，噪音源是交通噪音，由于有綠化帶的存在，中間樓層接受到的噪音要明顯高于低樓層和高樓層的。
  
  五是價(jià)格
  
  一般來(lái)說(shuō)，樓層每增加一層，同一戶(hù)型的每平米的價(jià)格就會(huì)上漲幾十元到上百元不等。樓層越高，差價(jià)也就越大，這對(duì)于購(gòu)房預(yù)算不高的購(gòu)房者而言，也是一筆不小的支出。
  
  二、多層住宅怎么選樓層？
  
  多層住宅在選樓層時(shí)，除了考慮以上五點(diǎn)之外，出行成本也是需要重點(diǎn)考量的，因?yàn)槎鄬幼≌话悴话惭b電梯，所以高樓層（5-6樓，部分多層住宅可能還有1-2層的網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)際是7-8層）上下樓非常不方便，這也就是為什么在一些二手房網(wǎng)站中，在售的多層住宅，高樓層的房源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中低樓層的。
  
  綜合來(lái)看，6層的住宅的樓層選擇順序是：3層＞4層＞2層＞5層＞1層＞6層。
  
  三、高層住宅怎么選樓層？
  
  高層住宅選樓層時(shí)，則需要綜合考慮以上五要素，根據(jù)自己的需求，對(duì)五要素做一個(gè)降序排列，以此來(lái)確定自己的需求。假如說(shuō)不差錢(qián)，家中也沒(méi)有老人，那么肯定優(yōu)先考慮高樓層；如果家中有老人，那么還是低一點(diǎn)的樓層比較合適?？偟膩?lái)說(shuō)，高層住宅還是選擇高樓層比較好，后期如果要換房，高樓層的房子也比較好賣(mài)。
  
  其實(shí)大家選樓層的時(shí)候也沒(méi)有說(shuō)一個(gè)絕對(duì)的好樓層的標(biāo)準(zhǔn)，大家一定要根據(jù)自己的需求來(lái)決定，畢竟適合自己的才是**重要的。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:30:45
• 157****9740

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房哪些樓層好賣(mài)
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問(wèn) ??二手房哪個(gè)樓層好賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  只要是是本樓棟總層數(shù)2/3及以上的層數(shù)都被認(rèn)為是黃金樓層，價(jià)格會(huì)比低層要貴一些。21層就是31層樓的2/3樓層，很不錯(cuò)。好不好賣(mài)，還要結(jié)合房子所在的地段和交通及周邊生活配套。

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• 問(wèn) 一手房二手房哪個(gè)好賣(mài)？
  答

  都不好賣(mài)。如果去二手，賣(mài)房建議去鏈家，我愛(ài)我家租賃比較強(qiáng)一些、鏈家買(mǎi)賣(mài)強(qiáng)一些。在北京是有錢(qián)人太多，但都有房，有錢(qián)也買(mǎi)不了的地步。 不管1手還是2手，你都要做好吃苦和堅(jiān)持的準(zhǔn)備，北京有10W房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你能想想在一條路上來(lái)來(lái)回回穿梭著幾十上百個(gè)西裝革履的人嗎？只能說(shuō)，選擇了就要堅(jiān)持，別說(shuō)一月上萬(wàn)，就是上百萬(wàn)也有可能。

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• 問(wèn) 二手房跟新房哪個(gè)好賣(mài)？
  答

  二手房怎么會(huì)低人一點(diǎn)呢，都是賣(mài)房的，只不過(guò)一手房方便，樓盤(pán)集中，二手房分散，看樓很辛苦但傭金的話(huà)，二手比一手的要高。

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• 問(wèn) 一手房二手房哪個(gè)好賣(mài)
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，賣(mài)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)對(duì)比：1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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