農(nóng)村房產(chǎn)想公證必須去農(nóng)村公證嗎

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• 141****6227

  住房公證，只能到住房所屬本地公證處辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:01:13
• 147****9157

  房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，公證無效

  查看全文↓ 2018-07-11 09:00:26
• 146****5221

  應(yīng)該是可以的，這些我也不是好清楚這些東西，你不妨去那些法律平臺先了解下，比如律伴平臺。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:00:06

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)想公證必須去農(nóng)村公證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，繼承公證收費(fèi)應(yīng)該為房屋價(jià)值的2%，所以按照規(guī)定，應(yīng)該收你8000的，已經(jīng)很便宜了。有遺囑也一樣。如果你爺爺還在世，可以辦理一個(gè)贈與。

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• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村房屋買賣怎么公證？
  答

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村房屋買賣如何公證？
  答

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

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• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承及如何辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個(gè)舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實(shí)不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承怎么辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個(gè)舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實(shí)不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

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