因為房子質量問題可以退房嗎

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• 159****0728

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！蓖瑫r第13條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
  因此，商品房質量有問題時時可以退房的，但不是所有商品房問題都可以退房。
  商品房主體結構質量不合格，或因質量問題嚴重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質量合格的房屋是開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人約定而應承擔的主要義務。
  普通質量問題，可以要求保修。開發(fā)商對商品房的普通質量問題主要承擔保修責任。例如前面講到的屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等，都屬于建筑物質量瑕疵問題，而不是影響居住安全的質量問題，依據(jù)《解釋》的規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 09:13:54
• 136****6505

  可以要求對方承擔違約責任，然后退房。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:13:05
• 133****2192

  一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
  主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。
  即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經(jīng)相關鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，購房者仍可主張權利。
  二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
  房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。
  具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:12:43
• 137****6027

  退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同,將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要,一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受,那么有兩個合同需要解除,一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。
  房屋買賣合同的解除,意味著雙方財產(chǎn)的返還或權利的恢復,對于已經(jīng)入住的購房者而言,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,對于還沒有入住的購房者者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅。
  開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款,對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。解除合同履行完畢后,雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài),買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。
  借款合同的解除,表明購房者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔任何還款的義務。
  這個合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為購房者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉帳的形式由開發(fā)商取得。如果要歸還借款,必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購房者名義還來的借款后,才能認定購房者已經(jīng)履行了全部還款義務,雙方的借款合同才能真正的解除。
  因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:12:30
• 147****4530

  可以對照開發(fā)商的驗收標準進行驗收.不合格的話可以到質量部門投訴

  查看全文↓ 2018-07-11 09:12:04

相關問題

• 問 ??因為房子質量問題可以退房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

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• 問 ??房屋因質量問題，可以退房嗎？哪些房屋質量問題可以退房賠償？
  答

  房子出現(xiàn)質量問題，可以采取如下措施進行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應確定漏水是施工質量問題還是設計問題。在此基礎上，開發(fā)商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進行維修，費用可以要求開發(fā)商承擔。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據(jù)確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。

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• 問 ??房屋因質量問題，可以退房嗎？哪些房屋質量問題可以退房賠償？
  答

  （一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

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• 問 房屋質量問題可以退房嗎
  答

  一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經(jīng)相關鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，購房者仍可主張權利。二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。

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• 問 什么質量問題可以退房
  答

  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

  全部3個回答>