小區(qū)環(huán)境差 可以退房嗎

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• 143****5465

  按照合同約定辦理，若開(kāi)發(fā)商重大違約，可以解除合同，雙倍返還定金！

  查看全文↓ 2018-07-11 09:17:40
• 153****9166

  1、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案
  
  2、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。
  
  根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)司法解釋?zhuān)┑认嚓P(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：
  
  1、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的”； 依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條
  
  2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的；依據(jù)； 《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條
  
  3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》的；
  
  4、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的； 依據(jù)：司法解釋第十五條
  
  5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； 依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第一款
  
  6、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的； 依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第二款
  
  7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的； 依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條
  
  8、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同； 依據(jù)：司法解釋第十四條
  
  9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的； 依據(jù)：司法解釋第十二條
  
  10、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的； 依據(jù)：司法解釋第十三條

  查看全文↓ 2018-07-11 09:17:10
• 141****0516

  可以先讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行說(shuō)明，把情況弄清楚，只要不是同樣的材料、工藝或施工人員，也就是質(zhì)量問(wèn)題時(shí)偶發(fā)的，不是通病就不能退的。相反就可以退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:16:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)環(huán)境差可以退房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)應(yīng)該不好退，如果是在中介手中買(mǎi)的房源退起來(lái)可能會(huì)更麻煩。不過(guò)你可以和賣(mài)方商議，商議的好就有退的希望，商議的比較僵，你還實(shí)在想退，可以找相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)或者走法律程序。

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• 問(wèn) 安置房環(huán)境差嗎
  答

  質(zhì)量還是不錯(cuò)的，因?yàn)槭钦雒娼ǖ??！　“仓梅?，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) 安置房環(huán)境差嗎？安置房的裝修好嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  總體上來(lái)說(shuō)安置房質(zhì)量不行（這是大眾意思），不過(guò)宿州目前的安置房，我感覺(jué)還是勝利路小區(qū)的環(huán)境比較好，但是放價(jià)不便宜啊。

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• 問(wèn) ??環(huán)境無(wú)可以要求退房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  無(wú)條件退房協(xié)議如果寫(xiě)明可無(wú)條件退房，開(kāi)發(fā)商蓋了公司的公章，并有經(jīng)辦人簽名，能退房的。

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• 問(wèn) 查看小區(qū)的環(huán)境從哪幾個(gè)方面入手？
  答

  1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；3)內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施(健身、娛樂(lè))、教育、停車(chē)、購(gòu)物等；4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)。5)環(huán)保情況：a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無(wú)雨季漬水等情況；b)噪音：安靜與否？有無(wú)臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？d)空氣：注意有無(wú)餐飲、工廠(chǎng)、垃圾站等污染；e)其它：有無(wú)通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？