房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？

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• 157****8567

  如果房子是老人的個人財產(chǎn)，如何處置完全是老人個人的事，想贈與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。
  
  如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書遺囑、見證遺囑、代書遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。
  不過，建議還是在老人生前直接贈與方便，因?yàn)槿绻催z囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。
  
  但有一點(diǎn)要提示，如果你說的房子原是老人夫妻的共同財產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應(yīng)繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進(jìn)行處理，不管是遺囑還是贈與。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:03:19
• 141****4112

  如果老人意識清醒下作的遺囑，有本人簽名、日期的話，就是有效遺囑。
  
  如果為了保險起見，**好去做公證。做公證自然去公證處了。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:27
• 158****0445

  為了使贈與行為具有法律效力，建議做公證
  二、贈與過戶
  1、費(fèi)用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:22
• 142****5529

  1、立遺囑
  
  公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  
  2、辦理公證
  遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  　遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
  　遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。
  　　遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
  
  　申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
  　?。ㄒ唬┚用裆矸葑C或者其他身份證件；
  　?。ǘ┻z囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　（三）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
  　　遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。
  
  3、到房產(chǎn)局過戶
  
  繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。
  經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:15

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強(qiáng)遺囑的法律效力。我國目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時間效力,時間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈送的經(jīng)過公證,那么應(yīng)該按這份執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》71條、財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對自己財產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈與可免公證？現(xiàn)在房屋贈與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁浥c人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

  全部5個回答>
• 問 ?? 婚前房產(chǎn)還需要公積金復(fù)議嗎
  答

  如果是在兩年內(nèi)買房，婚后可以用對方公積金還貸款。要提供房產(chǎn)證、貸款合同、結(jié)婚證及身份證、公積金卡等。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權(quán)書的：：因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問 房產(chǎn)已過戶，還需要立遺囑說明房產(chǎn)問題嗎？
  答

  2、“若立自書遺囑的話，到居委會去公證有效嗎？”： 　?。?）居委會無權(quán)管公證的事：公證要到公證處，一般是縣級以上地區(qū)才有公證處。 　?。?）這事：如果你父母現(xiàn)在寫遺囑，才是畫蛇添足呢：遺囑是什么時候?qū)懙?，通過字跡鑒定就可以知道，你的房是05年過戶，遺囑怎么寫得在過戶之前寫好吧？字跡是何時寫的，相隔半年以上一般就可以鑒定出來。你父親現(xiàn)在寫遺囑，一鑒定就知道是后補(bǔ)的、不能證明05年的房產(chǎn)過戶是合法的。 　　（3）而且：現(xiàn)在寫遺囑，只能你父親一個人寫，但這房是你父母的夫妻共同財產(chǎn)，即使遺囑不能鑒定出是現(xiàn)在補(bǔ)的，遺囑也只能保證房產(chǎn)中的大部分（屬于你父親所有的部分）歸你，而房產(chǎn)屬于你母親的一半，是應(yīng)由你、你哥、你父親、你姥姥姥爺共同繼承的：這遺囑一寫，更不能證明房產(chǎn)過戶到你是合法的了。 　　你父親無權(quán)代你去世的母親立遺囑的：所以，遺囑一寫，這房必須有你哥的份額了。 　?。?）這房現(xiàn)在是你的了：你父親現(xiàn)在寫遺囑說把房給你，是侵犯了你的財產(chǎn)權(quán)、處分了不屬于他的財產(chǎn)：遺囑無效。

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