起訴退房一定要律師嗎

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• 153****2818

  根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：
  一、如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
  二、對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。
  三、當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
  四、當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:11:01
• 145****7726

  你好，（個人意見）
  1，不適用簡易程序。
  2，A，律師費我不能確定，畢竟大律師收費高，一般城市小律師此類案件**少**少要3000，還有這個錢可以協(xié)商。有很多種方式。
  B，訴訟費這個我給你算也沒有用，這個法院說多少是多少。我說個大頭吧，標的額在16w,按百分之2計算，4000左右。訴訟中可能還有其他的支出。
  3，可以保全，但是保全要提供擔保。保全費不一定要交錢，可以拿別的物也可以做保全。如果按標的16萬計算的話，保全費應該在1300.。但是保全這個房子，應該按房子實際價款交納，我是這么認為。
  建議你找個此類專業(yè)律師，仔細問問，我的回答只能做粗略的參考即可。
  我是知道id 律政盲流。很高興為您解答

  查看全文↓ 2018-07-11 10:10:54
• 145****4499

  1，訴訟費參考如下《訴訟費用交納辦法》
  　　（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
  　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；
  　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
  　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
  　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
  　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
  　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
  　　2律師費和律師協(xié)商約定，北京地區(qū)的收費標準參考如下
  　　二、民事訴訟案件收費標準
  　　(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費標準。
  　　1、計件收費標準。
  　　每件收費3000—10000元。
  　　2、按標的額比例收費標準。
  　　10萬元以下(含10萬元)，10%(**低收費3000元)；
  　　10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；
  　　100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；
  　　1000萬元以上，2%。
  　　按當事人爭議標的額差額累進計費。
  　　3、上述收費標準下浮不限。
  　　(二)實行風險代理收費，**高收費金額不得高于與委托人約定的財產(chǎn)利益的30%。
  　　(三)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標準收取律師服務費。
  　　(四)一個律師事務所代理一個案件的多個階段，自第二階段起酌減收費。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:10:40

相關問題

• 問 房產(chǎn)糾紛一定要請律師嗎
  答

  請不請律師是你的權利，如果認為自己行當然可以不請律師；如果你不懂案件所涉及的實體法律規(guī)定及相關的訴訟程序，律師能夠幫你在法律把握方面更有利，可以省去很多麻煩，更主要的是可**大限度的維護你的合法權益。

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• 問 退房一定要催告嗎?
  答

  兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

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• 問 開房一定要退房嗎？
  答

  退房時不需要開房時用的身份證本人去退就行，只要有住房押金條即可退房?！　∷^“24小時退房制”，就是說每天6時至14時入住的客人，次日離店時可延遲退房至14時，而14時以后入住的客人，只要在酒店不超過24小時，則只按一天時間計費。而傳統(tǒng)的“12點退房”酒店慣例，則要求客人不管幾點入住，均須于次日12時退房。

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• 問 ??退房一定要催告嗎?退房需要什么流程和手續(xù)？
  答

  一、買房人發(fā)出退房通知1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。3、因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。 二、15天內辦好各種手續(xù) 　　買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 三、開發(fā)商退還房款 　　開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

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• 問 ??退房一定要催告嗎?退房需要滿足什么條件，退房的理由有什么？
  答

  1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構成根本違約。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果開發(fā)商存在過錯，造成您的相關財產(chǎn)損失等，您可以找開發(fā)商主張賠償權利，賠償自己所受到的損失。

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