買房不走網(wǎng)簽有問題嗎

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• 146****4460

  沒有網(wǎng)簽基本可以認(rèn)定是不具備銷售或預(yù)售資格，因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商只要證件齊全，都急切地想要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以達(dá)到預(yù)售資格，那樣才有權(quán)利收取定金。
  所以如果他們還沒有網(wǎng)簽，你要求他們出示預(yù)售許可證的復(fù)印件，這個(gè)按國(guó)家規(guī)定是必須明示的，如果還沒有，就暫時(shí)不要交錢定房（1千元以內(nèi)的意向金是可以交的，那個(gè)是可以退的）。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:32
• 136****7267

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:23
• 157****3616

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:14

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買房不走網(wǎng)簽有問題嗎？
  答

  南京二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房網(wǎng)簽的新制度。通過網(wǎng)簽，買房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差價(jià)、一房多賣、陰陽合同、交易不成傭金要不回等問題?！　?duì)于賣家來說影響較小，因?yàn)橐话銇碚f房屋買賣過程中涉及到的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用問題主要是買家承擔(dān)的多。（主要就是違約的問題）　　網(wǎng)簽也主要是手續(xù)費(fèi)用問題。如果買賣雙方堅(jiān)持申請(qǐng)免擔(dān)保的話，則可以帶上身份證、房產(chǎn)證和二手房買賣合同，到南京華僑路產(chǎn)權(quán)交易中心填寫一份免擔(dān)保和免網(wǎng)簽的申請(qǐng)，這樣就可以免擔(dān)保，同時(shí)還可以免網(wǎng)簽。其中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，需要買賣雙方自己承擔(dān)?！　∶饩W(wǎng)簽的說法是不準(zhǔn)確的，目前只是推出人性化操作，針對(duì)部分特殊的情況，允許市民申請(qǐng)免擔(dān)保。二手房買賣雙方不走網(wǎng)簽程序，對(duì)于買方來說風(fēng)險(xiǎn)是很大的。之所以可以申請(qǐng)免擔(dān)保，主要還是為了體現(xiàn)人性化管理，有少數(shù)買賣雙方錯(cuò)誤理解，以為在多收費(fèi)，有抵制情緒，在勸說無效的情況下，也可同意他們申請(qǐng)不走資金擔(dān)保流程，但房產(chǎn)交易中心會(huì)把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)提前告知。

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• 問 不網(wǎng)簽有什么影響
  答

  不網(wǎng)簽的影響還是比較多的，在沒有網(wǎng)簽的情況之下，買賣雙方的交易行為得不到約定和保障，如果開發(fā)商因?yàn)樽约旱脑蚨鴽]有辦法履行合約，或者是出現(xiàn)了一房多賣的情況，對(duì)于購(gòu)房者來說不僅會(huì)導(dǎo)致金錢的流失，也會(huì)影響自己的入住時(shí)間。所以無論是新房還是二手房，盡可能的在簽署完購(gòu)房協(xié)議之后就在房屋管理部門進(jìn)行網(wǎng)簽，可以比較清晰的了解到房屋交易的流程。在進(jìn)行網(wǎng)簽之前要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，因?yàn)轭A(yù)售許可證是所有證件當(dāng)中的**后一項(xiàng)，需要擁有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃證之后才能夠辦理預(yù)售許可證，所以大多情況之下?lián)碛蟹课蓊A(yù)售許可證，在之后就能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。此外所簽訂的合同文本一定要采用房地產(chǎn)管理部門所統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)化合同。

• 問 不網(wǎng)簽有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  沒有網(wǎng)簽，只能說明你們有買賣關(guān)系，但是真實(shí)產(chǎn)權(quán)還不屬于你，風(fēng)險(xiǎn)很大

  全部3個(gè)回答>
• 問 不網(wǎng)簽有什么影響
  答

  不網(wǎng)簽造成的不良影響還是有很多的，比如會(huì)出現(xiàn)房屋一房多賣的情況發(fā)生。特別是如果購(gòu)買的是二手房，很有可能會(huì)存在有房東把房子賣給別人收了兩份房款的錢，自己的合法權(quán)益得不到保障，而且在購(gòu)房的過程當(dāng)中，在房管局進(jìn)行備案之后，房屋的交易流程都能夠從網(wǎng)上查詢到，并且通過網(wǎng)簽號(hào)也能夠查到房屋的買賣信息，整個(gè)過程會(huì)更加的公開透明，保障了買賣雙方的共同權(quán)益。在購(gòu)買新房的過程當(dāng)中，開發(fā)商需要配合業(yè)主去辦理網(wǎng)簽的手續(xù)，相應(yīng)的也會(huì)對(duì)開發(fā)商的相關(guān)證件進(jìn)行核查，如果存在有5證不齊全的情況之下，是無法辦理網(wǎng)簽的，這樣一來也能夠幫助購(gòu)房者篩選出合格的樓盤，防止開發(fā)商在預(yù)售合同中做文章，影響到購(gòu)房者的個(gè)人利益，所以一定要網(wǎng)簽。

• 問 ??買房可以不網(wǎng)簽嗎?買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎?
  答

  買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別：網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,

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