不動產(chǎn)登記包括土地使用期限嗎

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• 154****3272

  實行不動產(chǎn)登記以后中國的房產(chǎn)還是有年限的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
  
  
  
  從全國范圍內(nèi)來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年，因此，目前我國房產(chǎn)登記仍還有年限。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:59:11
• 135****7235

  土地使用期限不是房屋所有權期限
  拿到“不動產(chǎn)權證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？
  事實上，“不動產(chǎn)權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權。
  “使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權，更有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
  土地使用權按用途確定期限
  “房屋用途不同，不動產(chǎn)權使用期限也有差異”，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。
  對于土地使用權的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批準用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據(jù)。
  其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關注。按照有關規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但高不超過70年。
  一宗綜合用地使用年限也不同
  如果不動產(chǎn)屬于“”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。
  土地到期了還可以續(xù)辦
  不動產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權會不會發(fā)生變化？
  對此，國土資源局不動產(chǎn)登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:58:47
• 152****8495

  不動產(chǎn)證包括房屋所有權證和土地使用權證，其中房屋所有權是永久的，土地使用權是有償、有期限的。
  
  依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工業(yè)用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:58:18

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• 問 ??不動產(chǎn)登記包括土地使用期限嗎？誰知道呢？
  答

  一、不動產(chǎn)證包括房屋所有權證和土地使用權證，其中房屋所有權是永久的，土地使用權是有償、有期限的。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。按照法律規(guī)定,包含土地使用權和房屋所有權,其中土地使用權是有期限的,房屋所有權是沒有期限的,“使用期限”指的是土地使用權而不是房屋所有權。注明以后,是為了更好地保護不動產(chǎn)權,也使交易更透明。

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• 問 不動產(chǎn)登記實施住宅只有70年使用期限？
  答

  石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局相關人士昨日解釋，“不動產(chǎn)權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。該工作人員舉例說，房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

• 問 不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎
  答

  含了。 不動產(chǎn)登記證上面記載的信息為過去的房屋所有權證與土地使用權證信息。

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• 問 不動產(chǎn)權證取消房產(chǎn)使用期限嗎？
  答

  新的不動產(chǎn)權證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權住宅和40年產(chǎn)權商業(yè)。房屋產(chǎn)權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。

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• 問 ??不動產(chǎn)權證取消房產(chǎn)使用期限嗎？誰清楚？
  答

  不動產(chǎn)權證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權和土地承包經(jīng)營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限。房屋所有權不存在使用期限的問題，是永遠屬于產(chǎn)權證登記人的。不動產(chǎn)權證書上的“使用期限”能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利；另外，也有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權利人的權益。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。

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