自建房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎樣解決

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• 152****7294

  材料問題可向商家索賠，施工問題可與施工方協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-11 12:25:01
• 152****4434

  鄧律師表示，由于缺乏法律意識(shí)，在我國(guó)廣大的農(nóng)村地區(qū)，大量存在不辦理手續(xù)即進(jìn)行房屋建設(shè)的實(shí)際情況，但是這種情況下建起的房屋往往取不了房產(chǎn)權(quán)屬證書，以至于引發(fā)許多不必要的麻煩和糾紛。對(duì)此，鄧律師提醒廣大農(nóng)民，在建房時(shí)，一定要依法依規(guī)辦理正規(guī)手續(xù)。
  
  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有法律、法規(guī)和各省、市地方政策文件的規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村居民在自有宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)前必須要辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批，符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:24:46
• 141****3723

  將房屋出問題的地方拍照作為證據(jù)使用，**好有質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告書，因包工頭是包工不包料，如果是材料問題，那是你自身的問題，如果工作出問題是包工頭的責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-11 12:24:30
• 131****4571

  如你所描述的情況，如果確實(shí)屬于包工頭的責(zé)任，你叔叔當(dāng)然有權(quán)利根據(jù)合同要求包工頭重做，如果包工頭嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)你叔叔還可以解除合同 以上為法律觀點(diǎn)，就我個(gè)人處理這類案件的經(jīng)驗(yàn)來看，建議**好能夠和包工頭協(xié)商解決，恩威并重，這種工程如果中途換人會(huì)非常麻煩，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)裝修中有很多隱蔽工程，而且每個(gè)階段利潤(rùn)不同，交接困難，即使包工頭嚴(yán)重違約，通過法律手段解決往往也難以見效，訴訟經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本高，取證困難，尤其是后期執(zhí)行基本難以實(shí)現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-07-11 12:24:20
• 144****7235

  收集相關(guān)證據(jù),施工之前如果簽訂合同那么應(yīng)按合同辦理,出現(xiàn)質(zhì)量問題按賠償或負(fù)責(zé)維修.如果只是口頭協(xié)議,那么對(duì)于質(zhì)量問題也有相關(guān)法規(guī)規(guī)定,可以到法院起訴主張自己的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-07-11 12:24:10

相關(guān)問題

• 問 ??自建房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎樣解決更有效？有什么作用嗎？
  答

  1、房屋質(zhì)量問題的主要表現(xiàn)房屋質(zhì)量問題包括以下兩類：(1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！胺课葜黧w結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等。“不合格”是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題。(2)非房屋主體質(zhì)量問題“非房屋主體質(zhì)量問題”主要包括：A、屋面防水工程;B、其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;C、電氣管線、上下水管線的安裝工程;D、供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、核心空調(diào)設(shè)備等安裝工程。2、房屋有質(zhì)量問題該如何處理?網(wǎng)友提問：我去年3月買了套新房，今年12月入住后，發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，房頂?shù)奶旎ò暹€漏水。出現(xiàn)這種情況，我該通過什么途徑解決?律師回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 ??怎樣看房屋質(zhì)量？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎樣解決?
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 自建房有質(zhì)量問題如何賠償?
  答

  您好！自建房出現(xiàn)質(zhì)量問題要向包工頭索賠只能走民事訴訟流程，其他辦法都難以見效。謝謝閱讀！

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• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對(duì)于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對(duì)不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”但何為“嚴(yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。

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• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題找誰解決？
  答

  如在接房前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可向開發(fā)商提出書面整改要求，達(dá)到驗(yàn)收條件才予以接房；若與開發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢房屋驗(yàn)收公司。就安全性來說，開發(fā)商本身對(duì)房屋（除不可抗力因素外）必須承擔(dān)責(zé)任，情況嚴(yán)重的業(yè)主有權(quán)利要求退房！

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