??購(gòu)房合同可以向開發(fā)商貸款嗎?

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• 146****3824

  可以申請(qǐng)房屋二次抵押貸款和信用貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:29:49
• 154****8142

  **款是給予開發(fā)商，他會(huì)給你開具收款憑據(jù)。
  簽署購(gòu)房合同，也是和開發(fā)商簽署，一式多份，上面有具體你們協(xié)議的條款。雙方簽字，按手印，開發(fā)商簽字處有他公司公章。
  你辦理貸款，憑**款憑據(jù)和購(gòu)房合同去辦理申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:29:11
• 135****8546

  一、購(gòu)房合同已備案，公積金貸款沒有辦下來(lái)需要改成商業(yè)貸款，開發(fā)商一直不更改合同的，購(gòu)房人可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:28:51

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同可以向開發(fā)商貸款嗎？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎？開發(fā)商的購(gòu)房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款?！　?、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同。　　《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。　　2、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問 ??開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商可以隨意改變合同嗎?
  答

  通常不可以單獨(dú)修改購(gòu)房合同，可以和開發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購(gòu)房合同。更改購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致即可。1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 開發(fā)商打印購(gòu)房合同時(shí)可以修改嗎?
  答

  法律對(duì)于合同的簽訂，是必須買賣雙方共同商定的，并不是一家之言就能算數(shù)的。如果你們已經(jīng)簽約，你完全可以不理睬開發(fā)商的修改合同要求。如果還沒有簽約，你也可以不接受開發(fā)商的無(wú)力或不公平條款。

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