?? 房改房是父母子女共有財(cái)產(chǎn)嗎

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• 156****5424

  　1、在當(dāng)事人與父母之間，已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證過戶的前提下，該房產(chǎn)就屬于當(dāng)事人所有，其他子女是不能參與該項(xiàng)的分配的；
  　　2、否則該房產(chǎn)就屬于父母的房產(chǎn)，父母的其他子女有該房產(chǎn)的法定繼承權(quán)。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定：
  　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:40:16
• 151****4269

  父母在購(gòu)買房改房時(shí)，部分子女曾支付了部分購(gòu)房款。父母與出資子女并未就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確約定。父母在世時(shí)，該房屋一直由父母居住使用。
  
  
  
  父母去世后，分割遺產(chǎn)時(shí)，出資子女認(rèn)為該房屋屬于其與父母的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行析產(chǎn)繼承；未出資的子女則認(rèn)為房屋為父母的共同財(cái)產(chǎn)，出資子女所付購(gòu)房款應(yīng)視為對(duì)父母的贍養(yǎng)或與父母之間的債權(quán)債務(wù)。
  
  
  
  房改房，又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  
  
  
  對(duì)于父母購(gòu)房子女出資的情況，父母與出資子女就房屋權(quán)屬有約定的，從約定；無約定的，原則上子女的出資行為不足以變更房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，所購(gòu)得的房改房應(yīng)為父母共同財(cái)產(chǎn)，父母去世后作為父母的遺產(chǎn)。對(duì)于出資子女的出資額，可以作為父母向其所負(fù)債務(wù)以遺產(chǎn)進(jìn)行清償或在分割房屋份額時(shí)予以考慮。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:39:55
• 146****4594

  案情簡(jiǎn)介
  門某某與陳某某育有三子一女，分別為門*良、門*國(guó)、門*平、門*芝。門某某名下有一套公租房位于西城區(qū)三義里*號(hào)，該房產(chǎn)于2001年經(jīng)房改房變?yōu)殚T某某名下的私產(chǎn)，系門某某與陳某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。門某某生前無遺囑。陳某某生前留有代書遺囑一份，遺囑將其房產(chǎn)份額贈(zèng)與門*良之女門*。另，門*認(rèn)為當(dāng)年房改房時(shí)的購(gòu)房款系其出資，所以，認(rèn)為該房是自己的財(cái)產(chǎn)，而不是門某某的遺產(chǎn)。門*國(guó)去世，無配偶和子女。門*良、門*平、門*芝均對(duì)老人履行了贍養(yǎng)義務(wù)。
  裁判要旨
  【房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定】
  門*未能提供充分的證據(jù)證明涉訴房屋房款系其出資，故西城區(qū)法院否認(rèn)了門*以涉案房屋購(gòu)房款系其支付為由主張涉案房屋有其相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的主張。
  【遺囑效力的認(rèn)定】
  遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人不能作為見證人。
  本案中，陳某某所立遺囑，正文所有字跡非本人書寫，簽名亦非本人書寫，只有指印一枚且無法確定是否為陳某某所按。見證人兩人，其中一人門*良系遺囑受遺贈(zèng)人門*之父，因此屬于與門*有利害關(guān)系之人，依法不能作為遺囑的代書人或見證人。基于上述兩項(xiàng)理由，該遺囑被認(rèn)定為無效。
  【贍養(yǎng)對(duì)遺產(chǎn)分配比例的影響】
  法院認(rèn)定，子女均對(duì)被繼承人盡到了相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)，因此，各自繼承的份額應(yīng)當(dāng)均等。
  律師說法
  【關(guān)于出資購(gòu)買父母名下公租房的問題】
  單純的繳費(fèi)收據(jù)無法被法院作為認(rèn)定出資事實(shí)的依據(jù)。在遇到需要出資購(gòu)買老人名下公租房問題時(shí)，一定要將出資這一事實(shí)通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)只口頭放棄購(gòu)買房改房的，且經(jīng)出資人請(qǐng)求推脫不進(jìn)行書面放棄的，存在出現(xiàn)糾紛的隱患。為防止這一糾紛，**好是在老人在世時(shí)就將房產(chǎn)過戶給出資人；如因各種原因不能過戶，那老人在意識(shí)清楚時(shí)**好做一份公證遺囑，一方面將出資情況進(jìn)行說明，一方面將房產(chǎn)進(jìn)行分配。
  【遺囑效力的問題】
  當(dāng)遇到老人不識(shí)字或者因身體原因雖意識(shí)清楚但無法書寫時(shí)，如果老人想對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺囑處分，那么**好是做一份公證遺囑。如果因財(cái)產(chǎn)性質(zhì)等原因無法進(jìn)行公證遺囑，那么也可以聘請(qǐng)律師做一份符合法律規(guī)范的有效遺囑。
  【贍養(yǎng)問題】
  贍養(yǎng)對(duì)老人遺產(chǎn)的分配有影響。因此，希望得到老人的遺產(chǎn)，必須對(duì)老人進(jìn)行贍養(yǎng)，贍養(yǎng)形式多樣，不管是親身照顧還是支付贍養(yǎng)費(fèi)都是可行的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:38:46

相關(guān)問題

• 問 ??房改房是父母子女共有財(cái)產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果沒有特別約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》　　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎(jiǎng)金；　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》　　第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問 婚后父母購(gòu)房給子女算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  如果你父母給你們買房子時(shí)沒有說房子歸你，那么就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。父母買房子給子女屬于贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同上沒有說明只歸一方那么就是雙方共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子是共有財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  是的!按照婚姻法規(guī)定,目前這套房已屬婚內(nèi)產(chǎn)財(cái),法律規(guī)定夫妻各一半產(chǎn)權(quán),有沒有你的名字都是一樣的!

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• 問 共有財(cái)產(chǎn)分割
  答

  不用...可以戶凸分解...按比例分配..就好

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• 問 結(jié)婚后父母給的房子是共有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  不是的根據(jù)婚姻法24條規(guī)定，結(jié)婚時(shí)，父母送的房子屬于父母一方子女的，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>