?? 一梯一戶房改房有公攤嗎

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• 158****0437

  [摘要]“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因為人們對房改房認識較少,在買房改房的時候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計算的?
  “房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因為人們對房改房認識較少,在買房改房的時候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計算的?
  描述
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  房改房總建筑面積包括公攤面積嗎
  房改售房出售面積為售房面積,不包括樓梯陽臺等公攤面積,房屋出售時的計價面積也是售房面積,故登記在房證時的面積是售房面積。物業(yè)、采暖等收取費用按照建筑面積收取,包括樓梯陽臺等公攤面積,由物業(yè)、采暖公司測量。
  公攤面積是如何計算的
  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計算的,具體如下:
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  普通住宅的一般公攤比例:
  多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%
  1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;
  2、帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;
  3、高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。
  在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記測繪部的測繪結果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
  房改房是早期政府政策的產(chǎn)物,雖然價錢,但是仍會有很多遺留問題,大家買房應該注意,不要因為,而上當受騙。上面講到的房改房總建筑面積不包括公攤面積,和公攤面積的計算方法,大家要仔細閱讀,會對您買房改房有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:43:02
• 154****5822

  房改房變更為產(chǎn)權房后計算公攤。
  房改房：
  1、房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  3、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  4、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
  5、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。
  6、另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:42:33
• 137****9645

  [摘要]房改房俗稱為單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段較優(yōu)越，且擁有較為成熟的和完善的配套設施，成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。那么下面我們就一起來了解一下房改房公攤面積包括哪些？房改房公攤面積一般是多少？
  房改房俗稱為單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段較優(yōu)越，且擁有較為成熟的和完善的配套設施，成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。那么下面我們就一起來了解一下房改房公攤面積包括哪些？房改房公攤面積一般是多少？
  房改房公攤面積包括哪些？房改房公攤面積一般是多少
  房改房公攤面積包括哪些？房改房公攤面積一般是多少
  一、房改房公攤面積包括哪些？
  1、國家對這方面沒有具體的規(guī)定，一般公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
  2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
  二、房改房公攤面積一般是多少？
  1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間。
  2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。
  3、在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
  以上的內(nèi)容就是小編為大家整理的房改房公攤面積包括哪些？房改房公攤面積一般是多少，房改房是早期政府政策的產(chǎn)物，雖然價錢便宜，但是仍會有很多遺留問題，大家買房應該特別注意，不要因為便宜，而上當受騙，希望大家購買房屋的時候多注意一下。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:42:19

相關問題

• 問 ??一梯一戶房改房有公攤嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓梯間的面積各層100%算該層業(yè)主的建筑靣積。如果還有通往樓頂平臺的樓梯再公攤。

  全部5個回答>
• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因為每層樓只有一個家庭，電梯需要密碼才能進入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設計成玄關，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價格：一梯一戶的售價會明顯高于一梯兩戶的售價。8、物業(yè)費：一梯兩戶的物業(yè)費會比較低，因為少了一部電梯的費用，所以需要付的錢也相對較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時候要結合自己家庭的實際情況，家庭成員當中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會相對方便。

• 問 一戶一梯什么意思
  答

  一戶一梯主要代表的是一個樓層，只有一家住戶，而且是電梯入戶的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會比較大，主要針對的是中高層以上的購房者。一戶一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結構也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對于有經(jīng)濟實力的購房者來說，一戶一梯在居住上包括環(huán)境當中都屬于比較好的房子。購房者在選擇房屋的過程當中，除了要先看開發(fā)商是否具備相關的5證之外，對于一些有經(jīng)濟實力的購房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對于所說的一戶一梯，電梯直接入戶，首先從安全問題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當中，1梯1戶大多都屬于南北通透，無論是采光還是空氣對流，都屬于上佳之選。

• 問 一梯四戶的公攤是多少
  答

  15-30不等

  全部2個回答>
• 問 高層一梯幾戶好? 高層一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大啊
  答

  這個跟一梯幾戶沒關系，公攤樓道那點面積沒多少，主要是小區(qū)整體，樓棟單元門口，等公共面積有關，和幾梯幾戶沒什么關系。那點面積可以忽略不計了。另外高層的公攤比小高層和底層的公攤大，高層墻厚，套內(nèi)面積小。

  全部3個回答>