?? 房改房成本價房有營業(yè)稅嗎

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• 131****1968

  1、房改房如果轉(zhuǎn)讓同樣要按規(guī)定繳納營業(yè)稅。 (1天前 )
  2、有契稅，營業(yè)稅應(yīng)該沒有的 (4天前 )
  3、房改房首次交易絕對是不需要繳納營業(yè)稅的；只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )
  4、根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 (6天前 )

  查看全文↓ 2018-07-11 13:44:49
• 133****0917

  對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。摘自財政部 國家稅務(wù)總局1999年7月29日財稅字（1999）210號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》第一條　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。摘自財政部 國家稅務(wù)總局2009年12月22日財稅〔2009〕157號《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》

  查看全文↓ 2018-07-11 13:44:32
• 136****2836

  房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費,符合條件個稅可免征。對個人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得,可免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:44:20
• 138****3293

  　房改房交易稅費相關(guān)：
  　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:44:06
• 142****4759

  房改房交易稅費詳細(xì)闡明
  契稅：
  1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
  2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;
  2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的2%;
  3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
  契稅、印花稅
  依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
  土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價×修建面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  個人所得稅
  房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實踐成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;
  需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補(bǔ)足成本價的核算公式為：當(dāng)年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  需求留意的是房改房交易費用與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時刻等要素而有所不同，詳細(xì)請咨詢本地房管部門。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:43:53

相關(guān)問題

• 問 ??房改房成本價房有營業(yè)稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  需要繳納的，只要是房子過戶就需要交納稅費，不過現(xiàn)在的營業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 這套房改房(成本價)是否需要交營業(yè)稅,北京
  答

  不是幾年,營業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒有聽說還有在建的房改房了。

• 問 這套房改房（成本價）是否需要交營業(yè)稅，北京
  答

  不是幾年,營業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒有聽說還有在建的房改房了。

  全部6個回答>
• 問 房改房標(biāo)準(zhǔn)價、成本價怎么計算的？
  答

  房改房的計算公式是什么

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• 問 ?? 鐵路房改房有營業(yè)稅嗎
  答

  對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。摘自財政部 國家稅務(wù)總局1999年7月29日財稅字（1999）210號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》第一條　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。摘自財政部 國家稅務(wù)總局2009年12月22日財稅〔2009〕157號《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》

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