?? 房改房可退嗎

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• 135****8623

  一、哪些房改房不能買？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得
  房屋所有權(quán)
  證、
  土地使用權(quán)
  證和契證，權(quán)屬清晰。出售在**校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得
  房屋拆遷
  許可證的房改房；（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；（三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；（四）
  購(gòu)房貸款
  尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定
  抵押
  且未經(jīng)
  抵押權(quán)
  人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；（五）職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購(gòu)房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；（六）法律、
  法規(guī)
  以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》對(duì)不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項(xiàng)之外，還有下列四種情況也不得上市交易：（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；（二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困難的；（四）違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。二、房改房過(guò)戶有哪些手續(xù)？（一）去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；（三）拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到房產(chǎn)局；（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：
  房屋產(chǎn)權(quán)證
  、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶
  身份證
  、戶口簿、
  結(jié)婚證
  等需要查看原件及留復(fù)印件2份；夫妻離異的提供
  財(cái)產(chǎn)分割
  協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供
  未婚證明
  原件；（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。以上就是關(guān)于哪些房改房不能買，房改房過(guò)戶有哪些手續(xù)的介紹。您若決定購(gòu)買
  二手房
  改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時(shí)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議，同時(shí)將雙方的約定以及賣方的承諾寫入
  合同
  中，并約定
  違約責(zé)任
  。不過(guò)，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您**好還是找一位專業(yè)的
  律師
  為您的購(gòu)房過(guò)程保駕護(hù)航，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:54:11
• 136****7285

  1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;
  2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
  3.拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);
  4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
  5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說(shuō)的上市證。
  6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  所需東西：產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料 舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表
  賣方 身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)
  買方 身份證、一張委托書(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

  查看全文↓ 2018-07-11 13:53:30
• 157****3737

  房改房應(yīng)該以單個(gè)職工計(jì)，而不是以家庭計(jì)，象93年分了個(gè)三十多平方的房子住，住了一年多，后單位不景氣了，班也沒(méi)得上，就出去漂泊打工去了，單位改制就把哪個(gè)房子作為房改房計(jì)在名下了，在外打工即沒(méi)有住房公積金也沒(méi)有其他福利，累死累活的也就算了，這是社會(huì)制度造成的，沒(méi)趕上好時(shí)代，可氣的是這個(gè)房子還算是家庭享受的福利而剝奪其他的權(quán)利，老婆單位改制下崗沒(méi)工資了，老公單位發(fā)雙份工資作為補(bǔ)償一個(gè)家庭的收入不?這社會(huì)還有公平?

  查看全文↓ 2018-07-11 13:53:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房可退嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  正常來(lái)說(shuō)房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬(wàn)一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)退啦。

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• 問(wèn) ??房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要怎么退？
  答

  1：跟單位協(xié)商過(guò)戶2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過(guò)肯定不會(huì)讓你原價(jià)收回的，按市場(chǎng)價(jià)收回吧。

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• 問(wèn) 房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要如何退
  答

  這個(gè)看單位了啊 ，這是國(guó)家的福利房，也是單位的福利，既然你都買了大的福利房了，還想雜啊，不能老是想著自己得便宜吧。不想想其他，也想想國(guó)家和單位啊。幾百塊的房子，還不知足

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• 問(wèn) 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應(yīng)該是退回給你的。應(yīng)為他轉(zhuǎn)讓了房子，你交納了費(fèi)用，與房子有關(guān)的所有權(quán)益都轉(zhuǎn)移到你的身上了，所以退還土地使用費(fèi)應(yīng)該退給你。 但**關(guān)鍵的是看他們單位的態(tài)度。因?yàn)榉扛姆康奶厥庑?，有的單位可能?huì)認(rèn)為你與他們單位無(wú)關(guān)，而不退給你，這需要你做工作。

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• 問(wèn) ??房改房退單位如何處理？單位房改房一定得退還給公司嗎?
  答

  不是！房改房在交易中稱為“已購(gòu)公有住房” 屬于小產(chǎn)權(quán)房，是公房以成本價(jià)（1560/平米）或優(yōu)惠價(jià)（低于1560/平米）的價(jià)格購(gòu)買的房屋?，F(xiàn)國(guó)家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買賣基本一樣； 但不是嚴(yán)格意義上的商品房 ，因?yàn)橥恋爻鲎尳饹](méi)有足額交納 。房改房上市交易時(shí)，除了向國(guó)家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補(bǔ)齊土地出讓金：成本價(jià)（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒(méi)有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費(fèi)一般都是由客戶承擔(dān)，也有的房東包稅，也要看售價(jià)是多少了

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