?? 我的房改房別人可以分嗎

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• 147****6605

  這屬于你們雙方的約定，只要意思表示真實(shí)，當(dāng)然具有法律效力。只是建房的手續(xù)需要以對(duì)方的名義辦。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:59:01
• 134****9920

  你好，房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2018-07-11 13:58:41
• 153****9763

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定，一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，對(duì)于處理房改房的分割，一般按照以下幾個(gè)原則處理：
  （1）．夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的，則按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
  （2）．一方要房，另一方不爭(zhēng)，但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的，法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。
  （3）．雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見，法院可以要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式，則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判決。
  （4）．雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購(gòu)買的房改房為單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。5．房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的，對(duì)該房屋暫不分割，先作為共同財(cái)產(chǎn)，待以后可以上市時(shí)再做出分割。6．離婚時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。7．如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出資補(bǔ)償給另一方的，可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。8．分割時(shí)還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產(chǎn)時(shí)，一定要先征求單位意見，以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時(shí)，單位還享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:58:23
• 144****0383

  　　1、在當(dāng)事人與父母之間，已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證過戶的前提下，該房產(chǎn)就屬于當(dāng)事人所有，其他子女是不能參與該項(xiàng)的分配的；
  　　2、否則該房產(chǎn)就屬于父母的房產(chǎn)，父母的其他子女有該房產(chǎn)的法定繼承權(quán)。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定：
  　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:57:30
• 135****7170

  1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。rn
  2、現(xiàn)有動(dòng)遷政策有兩種：
  一、按照人口來安置，
  二、按照土地房屋面積來進(jìn)行動(dòng)遷安置。rn
  3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對(duì)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。rn
  4、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。rn
  5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，并且按戶計(jì)算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??我的房改房別人可以分嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證是房主的名字，我們是分二次付款的，現(xiàn)在正在辦理過戶手續(xù)，合同上寫了過戶后第二批款就付清了，如果要他老婆簽名那是不是在我跟他簽的合同上加名字

  全部3個(gè)回答>
• 問 別人出售的房改房可以買嗎
  答

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問 ??別人的房改房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

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• 問 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房是享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，對(duì)其銷售對(duì)象有限制，并不是任何人都可以購(gòu)買，可是其價(jià)格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動(dòng)不已。那么，房改房是否可以購(gòu)買呢？如果要購(gòu)買應(yīng)該要注意什么呢？一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房”可以購(gòu)買的。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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