?? 2018年的房產(chǎn)證上有房改房標(biāo)注嗎

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• 156****9787

  你好,1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  2.房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3.在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。
  4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:33:52
• 133****8791

  房改房的現(xiàn)象在實踐中很常見。那么，２０１８年房改房買賣政策的規(guī)定有哪些？房改房可以隨意買賣嗎？房改房買賣有什么條件要求嗎？房改房買賣時需要注意哪些問題呢？購買房改房的產(chǎn)權(quán)怎么才能避免相關(guān)糾紛？北京市盛廷律師事務(wù)所王雷律師就來給大家介紹一下。
  
  
  一、房改房購買條件
  
  王雷律師提示：目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  （１）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  （２）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價：一般在１９９５年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的８０％歸個人所有，其余２０％交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  
  成本價：一般在１９９５年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  
  補成本價：在１９９５年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在１９９５年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  
  （３）交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  
  （４）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。
  
  說明：對于１０層以上（含１０層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的２０％向原產(chǎn)權(quán)單位購買；對于１０層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的１０％向單位購買。
  
  （５）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的１％。
  
  王雷律師補充：
  
  二、購買房改房注意事項
  
  １、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)
  
  “房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。
  
  通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般５年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。
  
  １９９８年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補足差價。
  
  據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
  
  王雷律師繼續(xù)補充：
  
  ２、看看房子有無“前科”
  
  和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸崱澳挲g”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算７０年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。
  
  這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎？
  
  事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。
  
  同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。
  
  通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。
  
  如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
  
  王雷律師總結(jié)：據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受８０㎡、中級職稱１００㎡、高級職稱１２０㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價

  查看全文↓ 2018-07-11 14:33:36
• 136****6720

  房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。
  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。那大家對房改房的知識了解多少呢？下面華律網(wǎng)小編將為大家詳細(xì)介紹有關(guān)房改房的知識，包括房改房是什么意思、房改房政策、房改房過戶費用、房改房能買嗎等知識，希望這些知識能夠幫助大家更全面了解房改房！

  查看全文↓ 2018-07-11 14:33:20
• 136****3493

  一般在房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注：房改房或已購公房 的字樣。在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)一欄中標(biāo)明：經(jīng)濟適用房、房改房、單位集資房等
  　　辨別房改房可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。
  備注：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:33:05
• 138****6570

  房改房又可以叫做已購公房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。
  具體可以參考城市管理法,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
  有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)

  查看全文↓ 2018-07-11 14:32:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上有房改房標(biāo)注嗎？誰能說說呢？
  答

  要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注（房改售房摘要），是以成本價計算的還是標(biāo)準(zhǔn)價計算的，成本價屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標(biāo)準(zhǔn)價是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易，需要買斷所有權(quán)之后才能交易。

  全部3個回答>
• 問 房改房有房產(chǎn)證嗎
  答

  廠里出證明,去房地局可辦。

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• 問 房改房沒有房產(chǎn)證房改房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  房改房的房本就是在第一頁上標(biāo)有“X私成”或“X私優(yōu)”去年以前的商品房房本“X私移”，從今年開始改成：“X私”

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• 問 房改房有房產(chǎn)證嗎？有誰清楚知道的？
  答

  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房改房能賣嗎？
  答

  什么叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺后，由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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