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交房需要書面通知嗎

143****9473 | 2018-07-11 15:30:42

已有4個(gè)回答

  • 133****7763

    交房通知書既然起了告知作用,故內(nèi)容應(yīng)明確,避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房,推卸責(zé)任,交房通知書末可注明具體詢問電話,以防有所疏漏。
    其次,對于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前,的確是便利了雙方;但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日,如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期,而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房,就會(huì)因此引起糾紛,讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。
    第三,確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定,在買房人接到交房通知后,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān);同時(shí),這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。
    因此,交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn),不能有誤,如有業(yè)主要求更改,不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn),需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購房契約的約定,雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對方已收到。

    查看全文↓ 2018-07-11 15:31:47
  • 136****1791

      開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知的。
      第一,開發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購房人。為留存證據(jù),避免日后發(fā)生糾紛,可讓購房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章。
      第二,開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛,**好采用郵寄回執(zhí),并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。
      第三,通過數(shù)據(jù)電文的方式,**常用的方式就是發(fā)送傳真,通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是,發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-11 15:31:32
  • 144****8846

      交房流程:
      1、通知
      取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
      2、驗(yàn)收
      購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
      3、提供相關(guān)文件
      開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
      4、簽署房屋交接書
      當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書。

    查看全文↓ 2018-07-11 15:31:20
  • 134****6578

    微信通知無法確定業(yè)主是否收到通知,這只能算非正式通知。
    至少原售樓代表會(huì)電話通知,確認(rèn)業(yè)主收房時(shí)間,到時(shí)業(yè)主去收房時(shí),售樓代表會(huì)告知在哪里收房,然后會(huì)拿到書面收房通知,根據(jù)驗(yàn)房情況,業(yè)主決定是否收房。

    查看全文↓ 2018-07-11 15:31:11

相關(guān)問題

  • 開發(fā)商通知收房后拒絕收房會(huì)怎有怎樣后果?根據(jù)法律規(guī)定,兩種情況可以拒絕收房:第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件,那么在約定條件不成就的情況下,買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒有相關(guān)約定,但根據(jù)法律規(guī)定,如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵,買受人也可以拒絕收房,具體包括:1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;2.經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;3.開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房,在簽訂合同時(shí)如未說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。另,如果合同沒有特別約定,且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的,買受人可以要求解除合同。如無以上情況,買受人不得拒絕收房,如因買受人原因致使房屋無法交付,那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)等)均由買受人承擔(dān)。

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  • 按照正常的途經(jīng)來說,這種告知途徑是無效的,不具備法律效力的必須有書面的通知形式

    全部5個(gè)回答>
  • 開發(fā)商不能一個(gè)電話通知交房.  先驗(yàn)房后辦手續(xù)  一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?! λ徤唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn):  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?! ∷饕皟蓵槐怼薄 ∠蜷_發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》?! “凑沼嘘P(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任?! 『炇铡斗课蒡?yàn)收單》  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)?! ∑浜?,還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了?! 〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個(gè)很小的數(shù)額.  至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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  • 第一,合同有無約定違約金?房東的干擾是否造成了你實(shí)際的經(jīng)營損失?請說明。第二,你應(yīng)當(dāng)中止裝修,根據(jù)《合同法》第119條減損規(guī)則,若你不采取措施防止損失擴(kuò)大,不得就擴(kuò)大部分要求賠償。第三,房東的通知不具備法律效力(你一定不要簽字或簽收)。若起訴,你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任(主要是違約金或?qū)嶋H經(jīng)營損失,二選一)并繼續(xù)履行,或者要求解除合同并令其賠償一切損失(包括裝修費(fèi)、已經(jīng)支付但未享受承租的租金,履行合同后的可得利益)。第四,《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán),你可以要求優(yōu)先購買,若他拒絕,可起訴要求他賠償損失。

    全部2個(gè)回答>
  • 應(yīng)該在收到通知的一個(gè)月內(nèi)去辦理?! 〗环浚骸 ?、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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