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房產(chǎn)可以直接過戶給親戚嗎

144****8926 | 2018-07-11 16:23:47

已有5個回答

  • 153****4003

    過戶給子女，或者其他近親屬，******省錢的方式還是買賣！

    查看全文↓ 2018-07-11 16:29:20
  • 146****4785

    要看是什么親戚直系親屬與非直系親屬房產(chǎn)的年限等!不能一概而論!

    查看全文↓ 2018-07-11 16:26:56
  • 148****2710

    可以。可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。

    查看全文↓ 2018-07-11 16:25:02
  • 152****1833

    簽訂個房屋買賣合同，辦理土地、房屋過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-11 16:24:27
  • 154****7600

    房產(chǎn)證是完全可以直接過戶給親戚的：：

    查看全文↓ 2018-07-11 16:24:04

相關(guān)問題

  • 答

    可贈予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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  • 答

    可以。可買賣過戶或贈予過戶。只是一般未成年人由他的法定監(jiān)護人代 他辦理相關(guān)過戶手續(xù)。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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  • 答

    可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

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    可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

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  • 答

    辦房產(chǎn)證可以直接過戶，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過戶，具體的要求去房管局咨詢，因為，對于房產(chǎn)證辦理以及過戶的要求是不一樣的。房產(chǎn)過戶時要注意什么①核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證的身份證核實，確認無誤。②核實房屋狀況，看房從以下幾個方面了解小區(qū)狀況，權(quán)利情況。這些核實，有利于控制實際成本和風(fēng)險。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過戶是要所有人都到場才可以過戶，交房看清楚對方是否繳納物業(yè)費，水電煤氣費。④明確責(zé)任，和賣方要明確違約責(zé)任，是雙方誠信履行買賣合同的保障。⑤實踐中，定金處罰缺少效果，當(dāng)房價波動，資金不足等情況出現(xiàn)時，一方拒絕履行合同的時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得共有人同意的合同無效，要求退房。