誰來分享一下如何選擇學(xué)區(qū)房

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• 143****0209

  離**越近越好，孩子不遭罪，再就是父母接送方便。得先了解一下**的情況，管理怎么樣。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:26:11
• 133****7283

  第一種是由開發(fā)商出資新建的**，建成后移交政府管理，也就是項(xiàng)目自建的**， 這樣的**原則上小區(qū)所有業(yè)主的子女都可以入學(xué)。理論上來說，這種**是**靠得住的。
  
  第二種是開發(fā)商與名校合作辦學(xué)，通過資源整合達(dá)成協(xié)議，保證業(yè)主子女上學(xué)。
  
  第三種是**常見的教育局所劃學(xué)區(qū)，在**劃片范圍內(nèi)的小區(qū)也可以獲得入學(xué)資格，但是這個(gè)片區(qū)不是絕對(duì)的，可能會(huì)有調(diào)整，因此在邊緣或者交叉區(qū)域還是要謹(jǐn)慎確定。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:26:00
• 154****3105

  1、客觀看待“就近入學(xué)”
  
  “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。上海市教委解釋說，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。
  
  2、盡早落戶是關(guān)鍵所在
  
  在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
  
  3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早
  
  首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1-3年考慮即可。
  
  4、好**不是全部好師資
  
  學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴記者，重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通**里的老師。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:25:53
• 134****9291

  確定是否是學(xué)區(qū)房：
  
  因?yàn)閷W(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因?yàn)?*的變化（如擴(kuò)建啊什么的），并非**周邊的都是學(xué)區(qū)房。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房。
  
  再要考慮的一點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的，會(huì)根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。
  
  所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認(rèn)清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況。
  
  
  了解入學(xué)政策：
  
  很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計(jì)算好購買時(shí)機(jī)。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。
  
  
  戶口遷移問題：
  
  購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時(shí)間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時(shí)間。
  
  
  學(xué)區(qū)房寫進(jìn)合同：
  
  就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進(jìn)合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價(jià)的賣出房子，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進(jìn)合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:25:34

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  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 誰能分享一下裝修費(fèi)用清單呀？
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  這個(gè)和你想要的裝潢檔次有很大關(guān)系啊，在網(wǎng)上看不如去詢問一下裝潢單位?；蛘咦约喝ソú氖袌?chǎng)看，清楚價(jià)格以后自己去買材料和電器，讓別人裝，出個(gè)人工費(fèi)就好。其實(shí)材料這邊包給裝潢單位也可以，電器就要自己好好挑一下。比如廚房，自己挑的火星人，用到現(xiàn)在還是覺得很好的。比起以前的油煙機(jī)，油煙吸的太干凈了，墻上一點(diǎn)油污都沒有。自己做完飯也沒有油煙味留下來。舒服多了。所以自己去實(shí)體店多看看比較好。

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• 問 問一下買學(xué)區(qū)房如何掛戶口
  答

  到房屋所在地派出所辦理

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