?? 買回遷房不到5年能過戶嗎？

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• 157****3441

  回遷房房子有房照，滿5年了，想要過戶買賣，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　房產(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。
  　　一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  　　(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  　　(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  　　(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:46:59
• 156****1665

  個(gè)人所得稅無法減免，按1%征收，營業(yè)稅全免，契稅按具體情況征收。
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  3、賣方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-11 18:46:36
• 137****6545

  你好,根據(jù)您的問題,我為您找到了回遷房買賣的注意事項(xiàng):
  一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》,即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此,只要雙方意思表示真實(shí),不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產(chǎn)證》之前,可以轉(zhuǎn)讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
  二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今,本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上,而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道,這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。對(duì)于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人,但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款,即對(duì)于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此,如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款,并不違反法律規(guī)定,也不損害國家利益,對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。值得注意的是,回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
  三、特別需要注意的問題上述幾點(diǎn),一般的房屋買賣合同中也會(huì)涉及,但對(duì)于回遷房買賣合同,還需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
  2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。
  3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:46:13
• 148****9723

  這里要考慮兩個(gè)問題，
  一是在二手房交易時(shí)進(jìn)行房屋公證的法律效益：
  很多人考慮到動(dòng)遷房將來的過戶風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對(duì)動(dòng)遷房買賣合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來的交易過戶事項(xiàng)委托給買方或買方指定的人(如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買方自己，買方代理賣方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過戶的)，其實(shí)類似的公證委托賣方也是可以單方撤銷的，從法律上講，辦理這種委托行為也沒有什么意義，并且此類公證委托收費(fèi)要比普通的委托收費(fèi)高很多。
  我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  二、房屋買賣只公正不過戶有很多風(fēng)險(xiǎn)，因此要謹(jǐn)慎考慮
  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對(duì)合同真實(shí)性的一種確認(rèn)，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對(duì)抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間對(duì)于購房人來說是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房款已支付卻沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個(gè)時(shí)間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動(dòng)輒就是上百萬甚至幾百萬，所以提醒購房人，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，實(shí)在要購買，一定要多加小心，建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計(jì)合理的交易流程以盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)。
  具體而言之，房屋買賣只公正不過戶有如下幾種風(fēng)險(xiǎn)
  為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
  房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
  動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時(shí)間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：
  購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。
  房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過高法律不予保護(hù)，約定過低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
  動(dòng)遷房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導(dǎo)致過戶時(shí)產(chǎn)生很多問題，**近因交易過戶時(shí)間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時(shí)不要太大意，還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對(duì)交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留，以備將來不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:45:54
• 157****3557

  確定這套回遷房有房產(chǎn)證的話，就可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算，這里面包括買賣雙方要各自承擔(dān)的，有的賣家會(huì)直接把他要承擔(dān)的費(fèi)用加到房價(jià)里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
  一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  1、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  (1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
  (2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。
  注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  3、土地增值稅(部分房屋)
  土地增值稅稅率：
  (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;
  (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;
  (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;
  (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅)。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  4、交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
  二、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  1、契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
  (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
  (3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  2、印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  3、交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
  4、登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  5、測(cè)繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  6、評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)×0.1%。
  以上便是有關(guān)房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:45:36

相關(guān)問題

• 問 ??買回遷房不到5年能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷的安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主持有該住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出來商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以買賣過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房能過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% ；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20% ；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% ；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 ；7、土地證工本費(fèi)：105元 ；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 。二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% ；

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• 問 ?? 能買回遷房嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時(shí)，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價(jià)格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時(shí)就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購買時(shí)需要注意些什么呢？其實(shí)很多購房者對(duì)于商品房、回遷房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會(huì)弄混。飛墨君于是專門請(qǐng)教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說說回遷房能不能購買？購買需要注意些什么呢？希望可以給購房的朋友們有一點(diǎn)幫助。按照房屋性質(zhì)不同會(huì)分成商品房、回遷房等等。回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對(duì)于市面上的商品房來說，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)?；剡w房可以購買嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來定。首先回遷房能夠購買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因?yàn)楝F(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以在購買回遷房時(shí)一定明確這個(gè)條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進(jìn)行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購買回遷房時(shí)就會(huì)有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購買，一旦購買后，就會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)等待著你?；剡w房沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

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• 問 ?? 回遷房過戶要等5年嗎
  答

  回遷房總體分兩種情況：①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房能買嗎我想買回遷房
  答

  可以，不過必須經(jīng)歷房改房才可以

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