.png)
開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內，起訴開發(fā)商。注：訴訟時效 是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。
全部3個回答>違規(guī)交房起訴管用嗎
143****9565 | 2018-07-11 19:36:40
已有3個回答
-
138****9547
逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。
查看全文↓ 2018-07-11 19:37:27
但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 -
131****1852
一、合同關系屬于民事關系，對于民事關系的處理方式為調解協(xié)商，仲裁或者訴訟。
查看全文↓ 2018-07-11 19:37:18
二、仲裁和訴訟是解決民事爭議的**終途徑，但申請沖裁需合同約定了仲裁條款或者事后達成了仲裁協(xié)議，如果沒有這些的話只能通過訴訟途徑解決。
三、通過以上分析，如果協(xié)商不成的話只能通過訴訟途徑解決此事。 -
131****0689
綜合您的陳述，開發(fā)商如果沒有取得相應的許可證和兩書一表，您完全可以要求退房并要求開發(fā)商雙倍賠償。雖然涉及很多業(yè)主，但也不建議向政府反映。因為完全可以通過起訴開發(fā)商來維護自己的合法權益。祝好運。
查看全文↓ 2018-07-11 19:37:09
相關問題
-
答
-
答
開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應提交以下證據(jù)：一、購房合同。購房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實。二、購房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務，開發(fā)商沒有同時履行抗辯權。二是用來證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。合同法第六十六條規(guī)定，當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。三、催告函、催告電話等。用來證明買受人解除購房合同的合法性。關于催告，法律并未要求書面形式，但從證據(jù)收集的角度來看，書面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開發(fā)商遲延交付房屋；二、買受人催告；三、開發(fā)商三個月內仍未履行；四、買受人訴訟請求解除買房合同。法院判決合同解除后，合同自動作廢，無需退還。《**高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。一般來說，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當事人協(xié)商解決。
全部3個回答> -
答
你問的問題有些豪無頭續(xù)，讓人沒辦法回答你。第一，針對裝修而言，水電改造和水暖問題是兩回事。正常情況下，商品房交房就配備著水暖，地暖也好，暖氣牌也好，都是安裝到位的?；旧献约貉b修都不用動這些。如有改動，一定要請專業(yè)的水暖師傅設計改造。千萬不要讓沒有水暖安裝經驗的工人隨便改造。第二：洗澡和洗萊的一個在衛(wèi)生間，但上水水路熱水一般走的都是一路水。因為你的熱水肯定是要從櫥房安裝天然氣熱水器來供應整個家里的生活用水的。集中供暖只是供應采暖熱水，不供生活熱水的、。
全部5個回答> -
答
如果開發(fā)商違規(guī)交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發(fā)商索賠。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？ 兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質量保證書》應當包括以下內容： 1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級； 2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容： 1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位； 2.結構類型； 3.裝修、裝飾注意事項； 4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； 5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6.門、窗類型，使用注意事項； 7.配電負荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9.其他需要說明的問題。 律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產局備案。 一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。 何謂一表？ 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容： 一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱； 二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見； 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件； 3、工程質量監(jiān)督注冊登記表； 4、工程施工許可證或開工報告； 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 6、建設工程檔案預驗收意見； 7、工程質量保修書； 8、住宅質量保證書； 9、住宅使用說明書； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
全部4個回答> -
答
肯定沒效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網簽吧
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
