交房多年后裝修好嗎

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• 156****1231

  可以馬上裝修，不存在什么問(wèn)題。除非是自己建的房子，發(fā)展商的房子建好到交貨一般都有一定的干燥期。
  補(bǔ)充：裝修的注意事項(xiàng)
  一、如何計(jì)算材料款
  在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。
  地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
  二、 如何劃分各種材料款比例
  我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。 通常材料款的比例如下（此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例）： 內(nèi)容 說(shuō)明 比例
  地面 石材、瓷磚、木地板等 40%
  門窗 門窗用木材、飾面板等 20%
  非購(gòu)買家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10%
  油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%
  暖工料 改管線、換水嘴等 5%
  電工料 改線、開(kāi)關(guān)、燈具等 15%
  三、 省下10%用到何處
  花錢要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。
  四、 花多少錢，辦多少事
  1． 絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢來(lái)裝居室，假設(shè)本來(lái)整個(gè)房子的裝修只需花4萬(wàn)元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準(zhǔn)備了6萬(wàn)元，那么裝修公司卻報(bào)來(lái)5.5萬(wàn)元,豈不大吃虧。
  2． 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰(shuí)家便宜就找誰(shuí)家。
  3． 裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤(rùn),應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。五、 裝修款的去處。
  1． 主要材料（如木地板、貼面板、油漆等）。
  2． 輔助材料（如地板膠、水泥沙子等）。
  3． 運(yùn)輸費(fèi)（從材料市場(chǎng)運(yùn)至工地的車費(fèi)）。
  4． 工人工費(fèi)（工人加付出勞動(dòng)的工資）。
  5． 損耗費(fèi)（材料的損耗或剩余材料的費(fèi)用）。
  6． 工具耗料（如鉆頭，砂輪機(jī)等）。
  7． 水電費(fèi)（裝修時(shí)所消耗水電總費(fèi)用）。
  8． 裝修公司利潤(rùn)（裝修公司給您裝修，必得一部分利潤(rùn)）。
  六、 如何降低造價(jià)
  1． 要邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)者一同去采購(gòu)材料，因?yàn)槭煜げ牧鲜袌?chǎng)的人了解市場(chǎng)價(jià)格，這既省錢又省時(shí)省力。
  2． 所謂"淡期生意難做"，其實(shí)就是材料沒(méi)人買，價(jià)錢又便宜，這時(shí)購(gòu)買材料是一個(gè)好的節(jié)省開(kāi)支途徑。
  3． **好是不要請(qǐng)過(guò)大的裝修公司，因?yàn)榇蟮难b修公司的成本比較高，費(fèi)用未必能承受得起。
  4． 為了保證質(zhì)量，我們應(yīng)避免進(jìn)行二次返工，**好是不要請(qǐng)街邊工人施工，圖小便宜。
  5． 大面積使用一種材料的部位降低價(jià)格，**終能省下不少的錢。
  七、 容易忽視的地方
  1． 客廳
  a、較小的面積卻鋪了深色地面，使之有一種狹窄壓抑的感覺(jué)。
  b、墻面的電源和閉路插頭忘了改線移位,距離準(zhǔn)備擺放電視機(jī)、音響的位置太遠(yuǎn)，無(wú)法接上。
  c、客廳內(nèi)鞋子亂堆亂放、沒(méi)有準(zhǔn)備一個(gè)收納柜。
  d、沙發(fā)和電視柜之間是走道，有人在中間穿行，擾亂人欣賞節(jié)目。
  e、地面的材質(zhì)太硬太冷，人居其中會(huì)感覺(jué)有股寒意。
  2． 臥室
  a、床鋪正對(duì)面設(shè)計(jì)一個(gè)向陽(yáng)窗子，陽(yáng)光會(huì)騷擾人的睡眠。
  b、床頭沒(méi)有電源、插頭；開(kāi)關(guān)離床太遠(yuǎn)，每天摸黑上床。
  c、小孩房的光線不夠，影響視力。
  d、鄰近街頭的窗未作隔音處理，噪音擾人心煩。
  e、天花板的顏色過(guò)于鮮艷，使人興奮，難以入眠。
  f、衣柜附近未設(shè)計(jì)穿衣 八、 家裝中禁止拆改的地方
  1、 以磚、鋼筋混凝土建成的，厚度在240毫米以上，敲擊聲音比較沉悶的承重墻不能拆改。
  2、 陽(yáng)臺(tái)的半截墻不能拆改。
  3、 房間內(nèi)的橫梁和柱子不能拆改。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 20:30:53
• 153****3348

  從房屋自身?xiàng)l件考慮的話，只要墻體干透就可以裝修，而新房子開(kāi)發(fā)商從建好到交房都有一定的干燥期，交房之后檢查詳細(xì)，確認(rèn)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，隨時(shí)都可以裝修。
  如果可以放置一段時(shí)間，那也是很好的，目的是看看這個(gè)建筑物有沒(méi)有下沉的意圖，也就是建筑學(xué)里面的房屋地基沉降，具體交房后要不要放置一段時(shí)間再裝修，得看開(kāi)發(fā)商和工程的實(shí)際情況而論，如果房子在很短一段時(shí)間施工完畢了，就交付給物業(yè)或業(yè)主，那么**好要放置一段時(shí)間再裝修，因?yàn)橛幸环N結(jié)果是裝修完后放置一段時(shí)間，很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙，為了避免這樣的情況，所以有必要放置一段時(shí)間，等新房子沉降穩(wěn)定期過(guò)后再裝修時(shí)**好的，
  另外還要注意的是，裝修**好避開(kāi)潮濕多雨的季節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:30:37
• 141****9387

  一般在開(kāi)發(fā)商交樓后進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房符合標(biāo)準(zhǔn)后，就可以開(kāi)始裝修。但是裝修要注意一下幾點(diǎn)。
  1、注意季節(jié)性裝修。切勿在冬季裝修。盡量避開(kāi)。
  2、等樓上裝修完再裝修。因?yàn)榭梢员苊鈽巧涎b修沒(méi)做好，出現(xiàn)滲水之類的問(wèn)題。
  3、不急的話，可以先放房子一段時(shí)間?？纯催@個(gè)建筑物有沒(méi)有下沉的意圖，這個(gè)是建筑學(xué)里面的房屋地基沉降。（房子交付后要不要放置一段時(shí)間，得看開(kāi)發(fā)商和工程的實(shí)際情況而論，如果KFS房子在很短一段時(shí)間施工完畢了，就交付給物業(yè)或業(yè)主，那么**好要放置一段時(shí)間再裝修），因?yàn)橛幸环N結(jié)果是裝修完后放置一段時(shí)間，很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙，這都是有可能的，為了避免這樣的情況，所以有必要放置一段時(shí)間，等新房子沉降穩(wěn)定期過(guò)后再裝修時(shí)**好的

  查看全文↓ 2018-07-11 20:30:28
• 153****3945

  1-2年的不打算裝修，但你打算什么時(shí)候入住，如果打算立馬入住，又手頭緊可以簡(jiǎn)單弄一下，把乳膠漆刷了，否則你面對(duì)灰色會(huì)影響你的心情。地板可以做簡(jiǎn)單的強(qiáng)化地板，以后重新裝修時(shí)拆除扔掉即可。
  但廁所和廚房需要一次性投入，否則就太浪費(fèi)了，這兩處裝修標(biāo)準(zhǔn)要起碼達(dá)到自己的要求。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:30:19
• 148****5167

  交房后多久后可以裝修；只要收房與物業(yè)管理辦好手續(xù)就可以裝修了。。。
  因?yàn)橐话阈^(qū)新房秀管都會(huì)年前進(jìn)住管理，避免裝修破壞主體強(qiáng)構(gòu)。所 在收房后只要與物管辦理裝修手續(xù)就可以裝修了。
  如果是沒(méi)有物管，只要拿到門鈅匙,室內(nèi)有電有水，就可以裝修了

  查看全文↓ 2018-07-11 20:30:09

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• 問(wèn) ??交房多年后裝修好嗎?問(wèn)問(wèn)大家交房后多久裝修**好?
  答

  從房屋自身?xiàng)l件考慮的話，只要墻體干透就可以裝修，而新房子開(kāi)發(fā)商從建好到交房都有一定的干燥期，交房之后檢查詳細(xì)，確認(rèn)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，隨時(shí)都可以裝修。如果可以放置一段時(shí)間，那也是很好的，目的是看看這個(gè)建筑物有沒(méi)有下沉的意圖，也就是建筑學(xué)里面的房屋地基沉降，具體交房后要不要放置一段時(shí)間再裝修，得看開(kāi)發(fā)商和工程的實(shí)際情況而論，如果房子在很短一段時(shí)間施工完畢了，就交付給物業(yè)或業(yè)主，那么**好要放置一段時(shí)間再裝修，因?yàn)橛幸环N結(jié)果是裝修完后放置一段時(shí)間，很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙，為了避免這樣的情況，所以有必要放置一段時(shí)間，等新房子沉降穩(wěn)定期過(guò)后再裝修時(shí)**好的，另外還要注意的是，裝修**好避開(kāi)潮濕多雨的季節(jié)。

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• 問(wèn) 年前裝修好還是年后裝修好呢?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個(gè)還是建議年后裝修吧，年前裝修可能會(huì)有一定的團(tuán)購(gòu)或優(yōu)惠，但是，你想，過(guò)年的時(shí)候裝修師傅一般都回家了，農(nóng)民工就更不用提了。如果裝修完了還好，如果裝修一半，過(guò)完年都是事。即使裝修完了，售后也有點(diǎn)小問(wèn)題。

• 問(wèn) 沒(méi)有交房可以裝修嗎？沒(méi)有正式交房，先搞裝修好嗎？
  答

  **好不要這樣做，要弄清楚延遲交房的原因：如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格，樓房有質(zhì)量問(wèn)題，你先裝修，就代表你放棄了維權(quán)，默認(rèn)房屋質(zhì)量已經(jīng)驗(yàn)收合格了。

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• 問(wèn) 冬天裝修好嗎？
  答

  冬季木材的干燥程度**佳，含水率較其它季節(jié)低很多，使用這樣的木料打制的成品不易開(kāi)裂變形，再加上室內(nèi)暖氣充足，在刷油漆前，木材潛在的問(wèn)題會(huì)迅速暴露出來(lái)，以便及時(shí)修理，這樣，油漆后的木質(zhì)品或家具能長(zhǎng)期保持原貌。氣溫低于零下5度時(shí)涂料無(wú)法涂刷，而北方冬季，家家都有暖氣，室內(nèi)溫度適宜，不必?fù)?dān)心涂料的施工質(zhì)量。由于冬季風(fēng)沙大，涂料和油漆未干時(shí)容易附著塵土，應(yīng)注意選擇無(wú)風(fēng)的天氣進(jìn)行涂刷，以免影響表面質(zhì)感。

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• 問(wèn) ?? 新房裝修好嗎?怎么裝修?
  答

  買了新房子，下面有一些省錢的方法1.瓷磚省錢法　　在裝修之前，要明確這次裝修預(yù)計(jì)用多少年。如果打算五年以后要重新裝修，那么在選材的時(shí)候就不用那么貴的了。在這個(gè)前提下去選擇瓷磚，就沒(méi)有必要選擇每平方米好幾百塊錢的瓷磚了，有的五六十塊錢的磚品質(zhì)也不錯(cuò)，從美觀上也能完成人的視覺(jué)要求，這樣就能省下來(lái)不少錢了。　　2.櫥柜省錢法　　櫥柜是裝修時(shí)相對(duì)花錢較多的一個(gè)方面?！　N房中的櫥柜主要的是要易清洗、結(jié)實(shí)，在選擇時(shí)候就主要考察這幾個(gè)因素?，F(xiàn)在市場(chǎng)上流行的大多是板材或?qū)嵞景澹攸c(diǎn)是組裝簡(jiǎn)單。但是有的時(shí)候容易變形，而且買的時(shí)候通常就是按延米來(lái)計(jì)算價(jià)錢，從1500元/延米到6000元/延米不等。其實(shí)考慮到環(huán)保、耐用等因素，完全可以采用傳統(tǒng)的方法——用磚砌。用紅磚砌底臺(tái)，砌完后貼瓷磚，臺(tái)面上鋪設(shè)厚點(diǎn)的花崗巖，1.5厘米以上的。而且這樣的櫥柜里面沒(méi)有死角，蟑螂會(huì)減少，在使用中用水沖洗也不怕水泡。這樣一套下來(lái)，4000多元錢基本上就夠了，比買櫥柜要便宜2000-3000元?！　『芏鄻I(yè)主不知道裝修之前該怎么計(jì)算材料，用的材料價(jià)格忽高忽低，到**后沒(méi)錢了就湊合買，這是不對(duì)的。一定要在買材料之前進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算，比如說(shuō)買瓷磚的時(shí)候，要按照房間的現(xiàn)有尺寸來(lái)安排瓷磚。用房間的長(zhǎng)和寬去除以現(xiàn)有材料的尺寸，因?yàn)榇纱u也分不同的尺寸，得出的這個(gè)結(jié)果越接近整數(shù)就越省錢。比如一個(gè)3米×5米的房間，用500厘米的磚基本上就都是整磚了，不用再去裁磚進(jìn)行拼接，這樣就等于是省錢了?！　”热缭谛l(wèi)生間貼瓷磚的時(shí)候人們總希望做個(gè)腰線，這樣會(huì)比較好看?？墒茄€往往是很貴的，其實(shí)開(kāi)動(dòng)腦筋，換種思路也能夠起到同樣的效果?？梢园研l(wèi)生間進(jìn)門的主視角那個(gè)位置的瓷磚換成別的顏色，例如黑色、金色等，這樣也能突出整面墻的跳躍效果，還省下了不少錢?！　?.門的省錢法　　現(xiàn)在的門分為很多種，實(shí)木門、實(shí)木造型門、復(fù)合門、免漆門、包鑲門等。作為一般家庭來(lái)使用的話，紙芯門就可以了。紙芯門的承重力很大，隔音效果也不錯(cuò)，基本在400元/樘左右。而且在二次裝修的時(shí)候，把門直接用砂紙一打磨，噴上漆就和新的一樣了。　　4.做防水省錢法　　選擇潔具時(shí)，要更多地考慮功能性?！　‖F(xiàn)在施工單位做防水的價(jià)格**便宜大概是60元/平方米。刷防水其實(shí)是很簡(jiǎn)單的事，如果業(yè)主足夠細(xì)心，這項(xiàng)工作自己來(lái)完成就可以了。3平方米的衛(wèi)生間，一大桶的防水材料能刷兩遍的整體，離地面很近的地方能夠刷三遍，這樣就基本上夠了。只是這樣有個(gè)弊端，一旦出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，那就只能自己承擔(dān)責(zé)任了。

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