如果開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》的話,是要去房管局給購房業(yè)主簽訂的購房合同做備案的。這個(gè)是必須要做的程序。備案后的購房合同才真正能保障購房者的合法權(quán)利的。實(shí)行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
全部3個(gè)回答>還沒交房能賣出嗎
137****4009 | 2018-07-11 20:46:44
已有4個(gè)回答
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131****4298
按揭買的房子,還沒交房能賣,需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);不滿五年繳納的稅很多,營業(yè)稅5.5%,個(gè)人所有稅20%(增值部分),土地增值稅1%,(以上按交易房價(jià)繳稅),各地繳納的稅率不一樣,具體可咨詢相關(guān)主管部門。
查看全文↓ 2018-07-11 20:47:50
轉(zhuǎn)按揭的流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價(jià)為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
轉(zhuǎn)按揭需要的材料:
原借款人所需資料:
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;
2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期銀行還款對帳單原件;
5、 還款卡或還款存折復(fù)印件;
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料:
1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;
2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件;
3、借款人婚姻證明復(fù)印件;
4、借款人和參貸人的收入證明;
5、 **款收據(jù);
6、房屋估價(jià)報(bào)告;
7、房屋買賣合同;
8、 如公積金貸款另附公積金帳號;
9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明,水電煤帳單。
所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。 -
147****9142
沒有交房就是期房,期房是不能通過二手房交易市場進(jìn)行過戶的。
查看全文↓ 2018-07-11 20:47:40 -
142****8851
沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證,按揭沒有結(jié)束,也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),其實(shí)那只是個(gè)噱頭,實(shí)際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù),也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。
查看全文↓ 2018-07-11 20:47:34
不管有沒有房產(chǎn)證,想賣房子,先得把按揭還清,清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄,否則就是有房產(chǎn)證,房地局也根本不予受理。
還清按揭(可以由買方出錢,從購房款中扣除就行了),如果沒有房產(chǎn)證,則通過開發(fā)商,看能不能更改購房合同,把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢,那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了,只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。 -
153****7759
未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
查看全文↓ 2018-07-11 20:47:24
1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那里更名就可以,而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
4、更名完成后,出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
特殊情況:萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
相關(guān)問題
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不可以的。需要有房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在未交房,說明目前還不具備交房條件。對此開發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的,我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。延遲交房,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任,對此開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你現(xiàn)在進(jìn)行裝修,說明你現(xiàn)在就收房了,開發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金,但你需要注意的問題是,你裝修了,很可能也無法居住,因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求,如通水通電通燃?xì)獾取?/p> 全部5個(gè)回答>
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沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證,按揭沒有結(jié)束,也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),其實(shí)那只是個(gè)噱頭,實(shí)際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù),也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證,想賣房子,先得把按揭還清,清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄,否則就是有房產(chǎn)證,房地局也根本不予受理。還清按揭(可以由買方出錢,從購房款中扣除就行了),如果沒有房產(chǎn)證,則通過開發(fā)商,看能不能更改購房合同,把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢,那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了,只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶
全部3個(gè)回答> -
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交房之前不會有房產(chǎn)證,沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款,但是沒有在房管局辦理備案登記,僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議(注:不能是商品房預(yù)售合同),則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同,房管局已備案,無法更名,只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
全部3個(gè)回答>
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