房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費(fèi)

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• 156****6750

  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  
  交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%
  
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:16:33
• 146****2808

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

  查看全文↓ 2018-07-11 21:16:05
• 152****8921

  (一)進(jìn)行正常的過戶
  1、要交易稅費(fèi)
  a、交營業(yè)稅(稅率5.55%,由賣方繳納)
  按照2010年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓購買的時(shí)間不足5年非普通住宅要按照全額來征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓購買的時(shí)間超過5年的非普通的住宅或者轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間不滿5年的普通住宅要按照兩次交易差價(jià)來征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  b、交個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
  進(jìn)行收費(fèi)條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  假如是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  本市地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  c、交印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  d、交契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
  征收方法:要按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  e、所需測繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
  房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  f、進(jìn)行二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米
  g、交登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元
  (二)進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用
  ⑴交公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑶征收契稅不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  房產(chǎn)過戶根據(jù)不同的情況所要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。我們在平時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)可以選擇不同的方法合理的避稅，降低購房成本。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:15:58
• 146****3943

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-11 21:15:38
• 131****9120

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
  2、交易費(fèi)：3元／平方米；
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、交易費(fèi)：3元／平方米；
  2、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:15:29

相關(guān)問題

• 問 ??賣給房產(chǎn)去世如何過戶？需要哪些手續(xù)費(fèi)？
  答

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書；3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

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• 問 贈(zèng)與過戶手續(xù)有哪些？ 房產(chǎn)贈(zèng)予子女過戶需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  　親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程：　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬?！　「鶕?jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障?！　∪绻k理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等?！　∈聦?shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

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• 問 過戶需要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  各地二手車過戶費(fèi)用基本差不多，**低過戶費(fèi)用200元，**高過戶費(fèi)用800元，其中1.0L以下排量收費(fèi)200元，1.0L-1.9L排量收費(fèi)400元，2.0L-2.9L排量收費(fèi)600元，3.0L及以上收費(fèi)800元。過戶費(fèi)算法：以寶來1.8手動(dòng)款為例，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，起始價(jià)為1400元，**低價(jià)為300元，其15年內(nèi)過戶費(fèi)每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折舊率高，每年過戶費(fèi)降120元，則2002年車型過戶費(fèi)為：1400元-3年×120元=1040元。3年以上車型折舊率遞減，每年過戶費(fèi)約降100元，則2001年車型過戶費(fèi)為：1400元-3年×120-100元=940元。以此類推。

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• 問 ??房貸轉(zhuǎn)戶手續(xù)費(fèi)嗎？沒有貸款房子過戶需要哪些手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  　1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行?！　?.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。　　3.**后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。　　過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

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• 問 房屋哪里過戶?需要哪些手續(xù)費(fèi)呢？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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