??征地和拆遷是一回事嗎

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• 152****6269

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關(guān)系的 一旦土地征用 那么土地上的房產(chǎn)肯定要拆遷 而單獨(dú)的房屋拆遷 一般還在原來(lái)的拆遷位置新建屬于原土地性質(zhì)的建筑物 也就是說(shuō)一般土地征用是有特殊的用途（如建商場(chǎng) 建廣場(chǎng) 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要
  
  希望對(duì)您有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-11 21:29:16
• 157****8405

  區(qū)別就在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是指對(duì)房屋及其建筑附屬設(shè)施的按一定標(biāo)準(zhǔn)折價(jià)補(bǔ)償，征地補(bǔ)償是指對(duì)農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:29:07
• 141****2289

  征是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。
  再有，征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱(chēng)“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺(tái)后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語(yǔ)應(yīng)該逐漸淡出了，以后無(wú)論征地還是征房，都叫做征收。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?
  答

  不一樣。即使在同一個(gè)地區(qū)，都有可能不一樣。征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地都有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是，具體執(zhí)行的時(shí)候，一般都是“一事一議”，一個(gè)拆遷項(xiàng)目、一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)不同的被拆遷對(duì)象，區(qū)別對(duì)待。而且實(shí)際補(bǔ)償都是單獨(dú)協(xié)商。至于其合法性，當(dāng)然存在質(zhì)疑。遇到拆遷問(wèn)題，當(dāng)事人可以依據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》申請(qǐng)信息公開(kāi)。

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• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實(shí)施動(dòng)因不同棚戶(hù)區(qū)改造從根本上講，是一項(xiàng)民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問(wèn)題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機(jī)場(chǎng)等。盡管棚戶(hù)區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類(lèi)型，是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對(duì)象不同棚戶(hù)區(qū)改造針對(duì)的是簡(jiǎn)易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時(shí)，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫(xiě)字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶(hù)區(qū)改造可以針對(duì)國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補(bǔ)條例》只能針對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶(hù)區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。棚戶(hù)區(qū)補(bǔ)償則是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎?棚戶(hù)區(qū)改造和征地拆遷性質(zhì)一樣嗎？
  答

  棚戶(hù)區(qū)改造一般針對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆遷主要是針對(duì)集體土地的房屋進(jìn)行的征地拆遷。棚戶(hù)區(qū)改造與其他理由的城市房屋征收哪一個(gè)更為有利不好判斷，因?yàn)槊恳粋€(gè)項(xiàng)目的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，沒(méi)有直接對(duì)比性。

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• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎?棚戶(hù)區(qū)改造和征地拆遷性質(zhì)是不是一樣的？
  答

  您好，棚戶(hù)區(qū)改造是征地拆遷的一種方式，征地拆遷主要是根據(jù)房屋面積來(lái)補(bǔ)償?shù)?，如果是您的合法房屋，您是可以享受的?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎?征地拆遷和占地拆遷的區(qū)別是哪些？
  答

  征是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。一是適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定?！　《沁m用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。　　三是行為所指向的標(biāo)的不同。國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋?！　∷氖欠珊蠊煌?guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換?！　『茱@然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個(gè)具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過(guò)程序正義，才能達(dá)到結(jié)果正義，只有實(shí)現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。按照依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆；組織實(shí)施征收土地的法律程序和組織實(shí)施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。再有，征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱(chēng)“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺(tái)后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語(yǔ)應(yīng)該逐漸淡出了，以后無(wú)論征地還是征房，都叫做征收。

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