?? 回遷房無房本遺囑合法嗎

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• 135****9064

  沒房產(chǎn)證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細(xì)就可以。
  　　若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權(quán)。
  　　若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:55:13
• 151****3241

  不可以，需要等房產(chǎn)證下來，才可以。
  
  房產(chǎn)繼承公證辦理：
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。
  
  房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用：
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，較低收取200元。
  
  房產(chǎn)繼承公證相對房產(chǎn)繼承過戶來說簡單一點(diǎn)，但不是因?yàn)楹唵尉筒恢匾?，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。
  
  房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問題：
  
  房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。
  
  (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:54:54
• 151****4702

  如果要訂立遺囑的話，是需要出于立遺囑人的真實(shí)意思表示，并且需要對所立的標(biāo)的物有處分權(quán)。有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是當(dāng)事人可能想要訂立遺囑。那么，沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房,可以訂立遺囑嗎?下面，華律網(wǎng)小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房,不可以訂立遺囑
  遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個(gè)在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔(dān)任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會(huì)由協(xié)助訂立遺囑的律師樓合伙人擔(dān)任，而另一人則由前述律師所邀請的同業(yè)(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔(dān)任。
  1、遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的公證遺囑有效。
  2、遺囑人親筆書寫、簽名、注明年、月、日的自書遺囑，無非法內(nèi)容的，有效。
  3、有兩個(gè)以上見證人在場，由其中一人代書，證明年、月、日，并由代書人，其他見證人和遺囑人簽名的代書遺囑，內(nèi)容和見證人均合法的，有效。
  4、有兩個(gè)以上的見證人在場的錄音遺囑，內(nèi)容和見證人均合法的，有效。
  5、遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)有兩個(gè)以上見證人的在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  6、無行為能力的人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈(zèng)人、與繼承人、受遺囑人有利害關(guān)系的人，不能作為遺囑見證人。
  7、遺囑中剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)的內(nèi)容無效。
  8、立有數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以**后的遺囑有效。
  9、自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷、變更公證遺囑。
  10、無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。
  11、受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
  12、偽造的遺囑無效。
  13、遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。
  以上就是小編為您整理的內(nèi)容，沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房,不可以訂立遺囑，因?yàn)楫?dāng)事人并不享有所有權(quán)，不能對回遷房進(jìn)行處分。對于自己的財(cái)產(chǎn)，**好辦理公證遺囑，才能具有**強(qiáng)的法律效力。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們?nèi)A律網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:54:36

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房無房本遺囑合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證或者還沒有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋，作為房產(chǎn)持有人，有權(quán)對該房屋做出處理決定，同樣，也就可以對該房屋以遺囑方式做出處分該房屋的決定。希望我的解答能幫到你

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• 問 回遷房有房本嗎
  答

  回遷房有房產(chǎn)證是可以購買的。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房有房本嗎? 回遷房沒有拿到房本的房子怎么交易
  答

  是這樣的，基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價(jià)格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了，02年買的房子當(dāng)時(shí)是10萬多點(diǎn)，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒有下來，房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬左右，結(jié)果房東不買給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的，從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣，因?yàn)檫@類房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無動(dòng)于衷。還有就是關(guān)于更名這個(gè)事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進(jìn)行 了，開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下?？梢愿木妥C明他在房管局沒有備案，也許手續(xù)都還沒有辦齊，所以對于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。關(guān)于公積金這個(gè)問題，因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購房時(shí)可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會(huì)按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費(fèi)的話是按照2011年**新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業(yè)貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查.)

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房能辦房本嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房可以辦房本嗎
  答

  .回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。

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