?? 回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

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• 146****6087

  安國家規(guī)定動(dòng)遷房房產(chǎn)證或者動(dòng)遷協(xié)議不滿3年是不能上產(chǎn)證的，如果你買了是不收法律保護(hù)的。后期糾紛比較多，有些房東急用錢會(huì)一房多賣出了事情很麻煩。如果等到后期可以交易了市場價(jià)變動(dòng)較大，房東也會(huì)違約的。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:25:40
• 133****2079

  房子有兩個(gè)證至關(guān)重要，分別就是房產(chǎn)證和土地證，這兩者缺一不可，在購房房屋的時(shí)候要注意檢查這兩個(gè)證有沒有具備，如果沒有就要考慮考慮了。下面，我就為你們講講回遷房沒又房產(chǎn)證的出售流程是什么？回遷房沒有房產(chǎn)證的出售怎么寫買賣合同？
  
  回遷房沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么？
  
  回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍?；剡w房一般是沒有房產(chǎn)證的，只有購房合同，如果要買賣只能一次性，到時(shí)候也是只能簽協(xié)議。
  
  回遷房沒出房產(chǎn)，手持合同，就有一定風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算?；剡w房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  
  出售
  
  回遷房沒有房產(chǎn)證出售怎么寫買賣合同？
  
  １．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。
  
  ２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買賣合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。
  
  無產(chǎn)權(quán)證的購房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時(shí)候，其合同是無效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的土地使用權(quán)也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:25:13
• 137****4847

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的。
  　　回遷房買賣注意事項(xiàng)
  　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:24:41
• 158****7892

  您好！
  首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨凇＿@樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡單（如小孩入學(xué)問題等）。外地人員購買需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明：100平方米/買入價(jià)格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-12 00:24:08
• 138****5429

  沒有辦理房產(chǎn)證的回遷房可以進(jìn)行交易嗎，交易雙方的做法合法有用嗎?在回遷房沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有什么樣的危險(xiǎn)?本來，回遷房能夠買，但有必要比及辦理完房產(chǎn)證之后才敢買，由于只要具有房產(chǎn)證的回遷房的交易做法才會(huì)受法律保護(hù)。
  
  房產(chǎn)
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的回遷房能交易嗎?
  
  1、回遷房能夠交易嗎?
  
  回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子，基本上每個(gè)樓盤都會(huì)有回遷房。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽定一份購房合同，購房合同中通常會(huì)有關(guān)于托付開發(fā)商代理房產(chǎn)證的條款等等。
  
  只要購房合同的回遷房是不能進(jìn)行交易的，只要辦理了房產(chǎn)證的回遷房才干上市進(jìn)行交易，和商品房相同正常交易。
  
  2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的交易有用嗎?
  
  在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。
  
  (1)回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購買人。
  
  (2)在沒有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公證處辦理公證了，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也相同能夠回收自個(gè)的房產(chǎn)。
  
  所以，未獲得房產(chǎn)證的回遷房的交易做法是無效的，不受法律保護(hù)的，關(guān)于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房能夠說是賠了夫人又折了兵的困境，并且仍是維權(quán)艱難的做法。
  
  房全國在此提醒回遷房購買者要注意：
  
  1、要留神該回遷房是不是現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房子交易是不受法律保護(hù)的。
  
  2、簽定回遷房交易協(xié)議時(shí)，要寫明自獲得房產(chǎn)證多少日起辦理房子權(quán)的搬運(yùn)手續(xù)。若該回遷房是夫妻共有的，為了確保交易的效能，購房者應(yīng)請求賣方的配偶在房子交易合同上簽字。
  
  3、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不斷定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就也許作為遺產(chǎn)由繼承人切割，因而盡量請求賣方的靠前次序繼承人簽字，以標(biāo)明對賣方出賣做法的認(rèn)可和對繼承權(quán)力的放棄。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:23:55

相關(guān)問題

• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  不可以的%7E回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子； 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子． 如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣． 如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)． 但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算．回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。 回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。 缺點(diǎn)是房子質(zhì)量優(yōu)待改善，公攤面積大。房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

  全部2個(gè)回答>
• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

• 問 沒有房產(chǎn)證的回遷房可以買賣么？
  答

  不能買賣的咯。產(chǎn)權(quán)證都沒有，也不安全啊。

  全部2個(gè)回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎
  答

  一般辦不了公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  你說的是回遷安置房吧？其實(shí)也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權(quán)證 而且產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中還有小產(chǎn)權(quán)的?；剡w安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。一些不良開發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以**少的資源安置**多動(dòng)遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時(shí)間。關(guān)于貸款問題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

  全部3個(gè)回答>