買房看土地使用權(quán)嗎

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• 132****5761

  當(dāng)然，購(gòu)買二手房的時(shí)候，您還需要了解這些信息：
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  購(gòu)買二手房之前大家一定要注意了解其產(chǎn)權(quán)狀況，這是購(gòu)買二手房非常重要的。購(gòu)房人在買房前一定要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；然后就要求賣房者一道去有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封。
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。所以大家在挑房子的時(shí)候，不能夠僅僅只了解房屋建成的年代，對(duì)于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，都要詳細(xì)的了解。為此，建議大家可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:02:18
• 151****5607

  建議
  買房一定要看“土地使用年限”

  查看全文↓ 2018-07-12 01:00:59
• 146****9521

  有些人說商品房沒有土地證,這其實(shí)是錯(cuò)誤的,這個(gè)土地證是國(guó)有土地使用權(quán)證,也就是說,在你購(gòu)買商品房時(shí),房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地的出讓金,而土地的權(quán)則歸此小區(qū)業(yè)主們所共有的。
  但如果你買的并非商品房,那么土地證和房產(chǎn)證是一定要有的,不然買房后你會(huì)有許多的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:59:50
• 158****2330

  一般情況下，只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房子都是公房，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體。這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。
  只有使用權(quán)的房屋不能像商品房那樣買賣交易，因?yàn)闃I(yè)主擁有的不是這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到很多問題。
  2．權(quán)益無法保障
  只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。
  3．無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
  只有使用權(quán)的房屋通常是因?yàn)檎咴蚴艿絻?yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。
  就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。
  4．無法辦理貸款
  只有使用權(quán)的房屋是無法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以必須一次性全款付清，當(dāng)然這會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。這是從買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。
  5．戶口問題
  只有使用權(quán)的房屋無法解決購(gòu)房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。
  所以在交易的時(shí)候，要特別謹(jǐn)慎，在過戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。
  6．價(jià)格
  沒有產(chǎn)權(quán)卻又能吸引到不少人來買只有使用權(quán)的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是這類房屋的價(jià)格，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實(shí)便宜了不少，購(gòu)房者的購(gòu)買力可以負(fù)擔(dān)起。
  只有使用權(quán)的房屋確實(shí)在很多方面是比較麻煩的，但是值不值得購(gòu)買，還是要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件。如果要購(gòu)買的話，盡可能提前了解相關(guān)政策，做好心理準(zhǔn)備，慎重考慮，才能應(yīng)付好后期可能出現(xiàn)的問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:59:17
• 156****9514

  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書
  購(gòu)房要辦理房產(chǎn)證和土地使用證，代表完整產(chǎn)權(quán)。 開發(fā)商用于工程抵債款的房子是可以購(gòu)買的。
  開發(fā)商缺乏現(xiàn)款支付建筑工程單位的施工款項(xiàng)，就以現(xiàn)房用來抵債，了結(jié)與建筑工程單位之間的債務(wù)關(guān)系。所以這類房產(chǎn)一般對(duì)購(gòu)買者不會(huì)構(gòu)成大的風(fēng)險(xiǎn)。 但購(gòu)買時(shí)只能與開發(fā)商簽訂合同，款項(xiàng)也交給開發(fā)商并取得收款憑證，**后由開發(fā)商換成發(fā)票。
  不能直接把購(gòu)房款打入建筑工程單位的賬戶，以免造成損失。工程隊(duì)結(jié)清工程款以后就撤離了，我們根本找不到它。所以你只要知道是抵債房就行了，具體購(gòu)房步驟都與開發(fā)商打交道，就不會(huì)出問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:58:19

相關(guān)問題

• 問 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個(gè)數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險(xiǎn)期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購(gòu)買者（家）的

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• 問 ??買房看土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 土地使用權(quán)
  答

  個(gè)人和公司都可以拿地。個(gè)人拿地比較困難（成功案例不多），但是如果有渠道也無所謂。其它大概有如下四種方式：1、招標(biāo) 國(guó)家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。 2、拍賣 這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。 3、掛牌 這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中**優(yōu)的公司會(huì)公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，**后確定的公司為土地獲得者。 4、收購(gòu) 上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實(shí)力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開發(fā)商都比較小心。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 城市買房買家有土地使用權(quán)嗎
  答

  房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：(一)如果購(gòu)買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán);(二)如果購(gòu)買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;

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