小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎

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• 154****9218

  1、物業(yè)費的收取和小區(qū)封閉具體沒有什么關(guān)聯(lián)的。只能說是相應(yīng)物業(yè)費降低而已，但不足以構(gòu)成不交物業(yè)費的理由。0.25元的物業(yè)費大致包括小區(qū)衛(wèi)生費(即使不封閉，也有人收拾衛(wèi)生吧)公共設(shè)施、管道的養(yǎng)護與維修及相關(guān)物業(yè)人員待遇等等。如果小區(qū)衛(wèi)生良好，保安按時巡邏這個價格是十分合理的。不過我個人認為店面0.8元好像有點高。因為本身你小區(qū)定位就不是很高。舉個例子，小區(qū)住宅物業(yè)費1.00-1.5，門市物業(yè)費0.8。小區(qū)住宅物業(yè)費0.2-0.5，，門市也在0.2-0.5之間。
  2、有電梯的情況下，門市<住宅。無電梯情況下，門市約等于住宅。
  小區(qū)被盜，如果你想追究責(zé)任，可以詢問物業(yè)是否按規(guī)章制度工作。因為每個小區(qū)，即使不封閉也要有保安巡邏制度。如果保安按規(guī)章制度按時巡邏，物業(yè)公司沒有任何責(zé)任。(就算被盜也沒辦法，畢竟保安不是保鏢，不能24小時看守)。如果保安沒有按規(guī)章制度時間按時巡邏。就可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:44:30
• 155****3869

  小區(qū)只要委托物業(yè)公司服務(wù)管理，就得繳費。否則，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、垃圾誰管？

  查看全文↓ 2018-07-12 01:44:24
• 135****7419

  物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)費，除非有證據(jù)證明物業(yè)公司違反合同約定，否則物業(yè)費是必須要繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:44:17

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費必須交嗎?
  答

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費。如果你請了物業(yè)管理公司來管理這個小區(qū)，或者聘請部分專業(yè)機構(gòu)來管理這個小區(qū)就應(yīng)當(dāng)向這些機構(gòu)（公司）支付管理費。遲交晚交可能會額外支付滯納金，不交可會會被起訴。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)費起始的征收時間，是從業(yè)主驗收合格的下個月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗收的通知書當(dāng)月，需要到現(xiàn)場驗收。驗收合格以后簽字認可。到下個月開始計算物業(yè)費。物業(yè)費一般都是預(yù)繳一年。根據(jù)《物業(yè)管理條列》第四章第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)公司在業(yè)主入住的時候都會要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會明確規(guī)定業(yè)主在驗收合格以后需要繳納物業(yè)費。如果業(yè)主接到《入住驗收通知書》以后沒有及時回復(fù)和驗收，同樣需要交納物業(yè)費。這在地方性法規(guī)當(dāng)中也用明確規(guī)定。業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費，就是減免垃圾清理費和公共用電費用。一般占全部物業(yè)費用的百分之三左右。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費是不是必須交?
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 ??政府有規(guī)定小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費的。政府沒有規(guī)定業(yè)主不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升。從這個意義上說，即使業(yè)主沒有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？一般小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  不可以的，首先要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關(guān)部門投訴。

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