沒有土地證的宅基地都不合法嗎

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• 144****0961

  一、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)屬于集體。農(nóng)民在集體土地制的基礎(chǔ)上，同樣可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)證與城市有所不同，主要是區(qū)別在程序上。
  二、首先是要有集體性質(zhì)的土地使用權(quán)證，也就是宅基地通過法定手續(xù)，申請集體土地使用證，經(jīng)國土資源局認(rèn)確認(rèn)批準(zhǔn)后，頒發(fā)中華人民共和國集體土地使用證，內(nèi)蓋有中華人民共和國國土資源部土地證書管理專用章，這便是土地使用權(quán)的法定憑證。
  三、如果沒有該證書，但是村集體認(rèn)可的宅基地，在拆遷或土地征用時，都可以得到全額補償。
  四、宅基地的面積一般都是約定俗成，以一間（房屋）或二間三間等計算，每間寬3.5米左右，長7米左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:59:37
• 141****0891

  土地證應(yīng)該是你向土地管理部門申請辦理的。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:58:38
• 148****8208

  宅基地使用證不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地證使用證是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:58:13

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• 問 沒有土地證的宅基地都不合法嗎
  答

  　農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。農(nóng)民在集體土地所有制的基礎(chǔ)上，同樣可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)證與城市有所不同，主要是區(qū)別在程序上。　　首先是要有集體性質(zhì)的土地使用權(quán)證，也就是宅基地通過法定手續(xù)，申請集體土地使用證，經(jīng)國土資源局認(rèn)確認(rèn)批準(zhǔn)后，頒發(fā)中華人民共和國集體土地使用證，內(nèi)蓋有中華人民共和國國土資源部土地證書管理專用章，這便是土地使用權(quán)的法定憑證?！　∪绻麤]有該證書，但是村集體認(rèn)可的宅基地，在拆遷或土地征用時，都可以得到全額補償。　　宅基地的面積一般都是約定俗成，以一間（房屋）或二間三間等計算，每間寬3.5米左右，長7米左右。

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• 問 ??沒有土地證的宅基地都不合法嗎？誰能說說呢？
  答

  確權(quán)**少是一個村統(tǒng)一開展，單獨一戶談不上確權(quán)，不過政府有權(quán)力有職責(zé)隨時重新審批宅基地，群眾可以要求重新審批但是沒有必要， 是依法使用什么時候?qū)徟材芘鷾?zhǔn)，確權(quán)也是執(zhí)行審批程序，不值一提

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• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問 沒有土地證的宅基地國家如何回收
  答

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。解釋：從這條規(guī)定可以看出，根據(jù)宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請下來之后兩年以上沒有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒有繼續(xù)使用的情況。2、非農(nóng)業(yè)戶口居民( 含華僑) 原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。解釋：農(nóng)村宅基地的取得跟農(nóng)業(yè)戶口有直接的關(guān)系，現(xiàn)在很多人從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，那么你其實已經(jīng)喪失了宅基地的使用權(quán)，但是房屋是私有財產(chǎn)，受到保護。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權(quán)就可以收回，除非有其他事項獲得重建房屋的批準(zhǔn)。3、宅基地占用超標(biāo)的情況(1)接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(3)宅基地超占的，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。也就是說超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過的部分會被收回。4、違法建房的情況雖然是違法建房，但是你符合“一戶一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補辦手續(xù)，正常確權(quán)的。但是如果兩項都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。以上是現(xiàn)有政策，我們再看看未來政策。前段時間 《土地管理法(修正案)》征求意見稿發(fā)布，對宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實施，但代表了未來的一定方向。1、宅基地有償退出國家鼓勵進城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權(quán)人協(xié)商回購，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定整理利用。解釋：在農(nóng)村中有許多的空閑宅基地是已經(jīng)進城落戶人的，他們基本已經(jīng)不會農(nóng)村，這些人的宅基地可以由村集體回購，注意用詞是“回購”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時又能用于滿足本集體內(nèi)部再分配。2、違建房屋對于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織處置。也就是說你已經(jīng)在宅基地上建了房子，雖然沒有被批準(zhǔn)，也不符合“一戶一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個字的意識可能是協(xié)商回購，或者轉(zhuǎn)讓給新申請宅基地的農(nóng)戶。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應(yīng)該會給你一定的購房款。

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• 問 ??宅基地土地證怎樣變更
  答

  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

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