物業(yè)費(fèi)包括電梯衛(wèi)生費(fèi)嗎

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• 132****5293

  保潔衛(wèi)生費(fèi)在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中所占比例很低，保潔的日常服務(wù)內(nèi)容：
  1、小區(qū)道路、停車場(chǎng)、水系景觀區(qū)域打掃；
  2、電梯大堂、電梯前室、電梯轎廂；
  3、步梯（消防疏散樓梯）及扶手清理、公共樓道、公共衛(wèi)生間、社區(qū)活動(dòng)室打掃；
  4、生活垃圾的日產(chǎn)日清，

  查看全文↓ 2018-07-12 02:11:18
• 132****0217

  有些小區(qū)物業(yè)會(huì)包含，有些則不用，可以查看下物業(yè)合同。
  　　物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。
  　　一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  　　電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂?br/>　　物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：
  　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；
  　　3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；
  　　4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  　　5、保安費(fèi)；
  　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  　　8、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤(rùn)指數(shù)在8%至10%）；
  　　9、法定稅費(fèi)。
  　　以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒有其他資金來(lái)源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。
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  查看全文↓ 2018-07-12 02:11:13
• 132****1292

  有些小區(qū)物業(yè)會(huì)包含，有些則不用，可以查看下物業(yè)合同。
  　　物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。
  　　一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  　　電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂?br/>　　物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：
  　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；
  　　3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；
  　　4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  　　5、保安費(fèi)；
  　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  　　8、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤(rùn)指數(shù)在8%至10%）；
  　　9、法定稅費(fèi)。
  　　以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒有其他資金來(lái)源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:11:06

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)包括衛(wèi)生費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)包括還是不包括衛(wèi)生費(fèi)，這是要根據(jù)物業(yè)合同中的相關(guān)約定來(lái)決定的。如果物業(yè)合同中約定了物業(yè)費(fèi)是包含衛(wèi)生清理費(fèi)用的，那么交了物業(yè)費(fèi)，是不需要繳納衛(wèi)生費(fèi)的；如果是按項(xiàng)目收費(fèi)，其中不包含衛(wèi)生費(fèi)，是要根據(jù)協(xié)議來(lái)繳納衛(wèi)生費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)說的就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人以及房屋的管理人員委托物業(yè)管理公司對(duì)居住房屋樓內(nèi)的公共建筑及設(shè)施設(shè)備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，維護(hù)、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)都包括有以下幾點(diǎn)：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；6.物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)里包括衛(wèi)生費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)有哪些區(qū)別？
  答

  是這樣的,如果是街道收取的衛(wèi)生保潔費(fèi),那說明是由街道雇人來(lái)做清潔工作的,那么物業(yè)公司沒有做這項(xiàng)工作,物業(yè)費(fèi)中就應(yīng)該不能收取這項(xiàng)費(fèi)用的.你可以查一下,和物業(yè)簽定的協(xié)議或合同,看看收費(fèi)的內(nèi)容是什么,如果收重了,就可以據(jù)理力爭(zhēng)的.一般來(lái)講,物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括衛(wèi)生保潔的內(nèi)容的.

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??衛(wèi)生費(fèi)是物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)的物業(yè)費(fèi)里面包括衛(wèi)生費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是一個(gè)統(tǒng)稱，是所有需要交的費(fèi)用中的一項(xiàng)一般都通說是物業(yè)費(fèi)，其實(shí)是包括管理費(fèi)，保安保潔費(fèi)等等，是在一起的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)清楚物業(yè)費(fèi)包括衛(wèi)生費(fèi)嗎？
  答

  　物業(yè)管理費(fèi)中包括了衛(wèi)生費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。　　商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用?！　?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用?！　?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用?！　?10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用?！　?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！　?12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。　　另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??衛(wèi)生費(fèi)是物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)的物業(yè)費(fèi)里面是不是包括衛(wèi)生費(fèi)？
  答

  車庫(kù)的相關(guān)維護(hù)費(fèi)用是單獨(dú)于與物業(yè)費(fèi)的。車庫(kù)維護(hù)費(fèi)用有40，有的60元不等。

  全部3個(gè)回答>